나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3547 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 OOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 OOO OOOO OOOOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3547(창원지방법원 경매5계). 감정가 2,142,652,000원, 최저가 1,371,297,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 북면 화천리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 삼각형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 본건이 도로로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"인 바, 이를 감안하여
평가하였음.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 북면 화천리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물 내 층 1층 101호외 4개호로서,
외벽 : 외장석재 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
본건 기호 (2)-(6) 구분건물은 제2종근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. (다만, 승강기는 작동가능 여부
불분명한 상태임)
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서,
제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 :
- 본건 기호 (3) 구분건물은 2015.05.07.일 증축된 호로서, 기준시점 현재 소유권 대지권이
미등기된 상태인 바, 대지권을 제외한 구분건물만의 가격을 평가하였으니, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 및 (3) 구분건물은 공부상 별 개의 호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재
벽체 구분없이 일체로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 평가 대상인 미창타워는 기호 (2) 구분건물 내 천정 파손 및 곰팡이가 발견되는 등,
전반적인 관리상태가 불량한 것으로 파악되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
31%
69,734,820원
최근 6개월
12건
41%
273,377,817원
최근 12개월
24건
43%
323,148,304원
물건 비고
일괄매각. 목록1.은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘도로’임. 제2종근린생활시설이나 상가 전체가 영업이 중단된 상태임. 목록2.3.은 공부상 별 개의 호로 등재되어 있으나, 벽체 구분없이 일체로 이용중임. 목록3.은 2015.5.7. 증축되어 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 목록2. 내 천정 파손 및 곰팡이가 발견되는 등 전반적인 관리상태가 불량함.
