나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3899 [1] 경상남도 김해시 어방동 OOOOO 근린시설 경매

경상남도 김해시 OOOOOOOO OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3899(창원지방법원 경매5계). 감정가 650,056,000원, 최저가 232,980,000원. 매각기일은 2025-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3899 [1]
소재지	경상남도 김해시 어방동 OOOOO
도로명주소	경상남도 김해시 OOOOOOOO OOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.11.20
관할법원	창원지방법원 경매5계 (055-239-2115(구내:2115))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)상대보호구역, (포함)중점경관관리구역, (포함)가축사육제한구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	268.40㎡ (81.19평)
건물면적	305.60㎡ (92.44평)

금액

감정가	650,056,000원
최저가	232,980,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	23,298,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.17	650,056,000원	유찰
2차	2025.05.22	520,044,800원	유찰
3차	2025.06.26	416,035,800원	유찰
4차	2025.08.07	332,828,600원	유찰
5차	2025.09.11	266,262,000원	변경
5차	2025.11.20	232,980,000원	매각
5차	2025.11.27	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.06	-	납부<br />(2025.12.30)
5차	2026.03.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해어방초등학교" 남동측 인근에 위치하며
부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시
됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은
보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용 중
입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 소로2류와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육
환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (2)철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감.
바 닥 : 장판지 등 마감.
창 호 : 샤시창 구조입니다.
이용상태: (2) 근린생활시설(상호명: GM학원)로 이용 중입니다.
설비내역: 제반 급.배수설비 및 위생설비 도시가스보일러에 의한 난방설비등이 구비되어
있습니다.
부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
임대관계는 미상입니다.

2)기 타
본건 건물 내 계단실로 2층 이동 가능합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	39%	217,303,699원
최근 6개월	40건	38%	263,771,942원
최근 12개월	75건	43%	338,202,705원

물건 비고

일괄매각. 근린생활시설(상호명: GM학원)로 이용 중이며 건물 내 계단실로 2층 이동 가능함.