나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102177 [1] 부산광역시 수영구 망미동 777 삼성아파트 2동 15층1507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102177 [1] 부산광역시 수영구 망미동 777 삼성아파트 2동 15층1507호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경102177
• 주소: 부산광역시 수영구 망미로30번길 23, 2동 15층1507호 (망미동,삼성아파트)
• 감정가: 528,000,000원
• 최저가: 369,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경102177 | 소재지: 부산광역시 수영구 망미로30번길 23, 2동 15층1507호 (망미동,삼성아파트) | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 369,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경102177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102177 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 777 삼성아파트 2동 15층 1507호

용도: 아파트

감정가: 528,000,000원

토지면적: 72.27㎡ (약 21.86평)

토지 지분율: 7227.4

건물면적: 133.94㎡ (약 40.52평) (분양면적 추정)

건물 지분율: 13394

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "부산배화학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 주상용 주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있어 주택지대로서의 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 3호선 "망미역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1507호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 폐문 부재로 확인하지 못했습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다.

내부는 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 북동하향 경사지에 조성된 사다리형에 가까운 부정형 토지로, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역이며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 학교(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 일부 전원개발사업구역에 포함됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관에 매각되었음을 의미하며, 경매 진행 및 명도 과정에서 채권자와의 원활한 소통이 중요할 수 있습니다.

소유자는 최OO이며, 채무자 및 채권자 정보는 주OOOOOOOO와 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계는 법원 경매 정보를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 망미동은 주거단지와 근린생활시설이 조화롭게 발달한 지역입니다.

인근에 다양한 상업시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

지하철 3호선 망미역 역세권이라는 점은 상권의 접근성과 가치를 높이는 요인입니다.

주변 지역은 대체로 주택가 및 아파트 단지로 구성되어 있으며, 배후 수요가 안정적인 편입니다.

검색 결과, 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 3호선 망미역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 마트, 병원, 약국, 은행, 각종 식당 및 카페 등 생활 편의시설이 단지 인근에 풍부하게 갖추어져 있습니다.

교육: "부산배화학교"가 인근에 위치하고 있으며, 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 관리되고 있습니다.

주거환경: 남향 위주의 배치와 탁 트인 전망을 제공하는 것으로 보이며, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물이 노후되어 단열 및 방음에 아쉬움이 있을 수 있다는 점을 참고해야 합니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내벽 확인 불가: 감정평가 시 폐문 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 실제 내부 마감재 상태, 구조적 문제, 하자 유무 등을 현장 방문 시 면밀히 점검해야 합니다.

유동화 물건: 채권이 유동화된 경우, 명도 과정에서 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 토지이용계획상 '학교' 저촉 및 '전원개발사업구역' 일부 포함은 향후 건축 행위나 토지 이용에 잠재적인 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 구체적인 사항을 추가 확인해야 합니다.

건물 노후: 건물 연식에 따라 단열, 방음, 설비 노후화 등으로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 부산동부지원 2024타경102177 (1) 물건은 부산 수영구 망미동에 위치한 아파트로, 망미역 역세권이라는 점과 주변 풍부한 생활 편의시설이 큰 장점입니다.

양호한 교통 접근성과 생활 환경을 갖추고 있어 실거주 목적이나 안정적인 투자처로서 고려해볼 만합니다.

다만, 내부 상태 미확인, 유동화 물건이라는 특성, 토지이용계획상의 일부 제한사항, 건물 노후 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 3호선 망미역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 투자가치가 높습니다.

편리한 생활 환경: 마트, 병원, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

주거 선호 지역: 아파트 단지와 주택이 혼합된 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

재개발/개발 가능성: (해당 정보는 제공되지 않았으나) 주변 지역 개발 동향에 따라 추가적인 가치 상승 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계