나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경100355 [1] 부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 2층205호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경100355 [1] 부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 2층205호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경100355
- 주소: 부산광역시 남구 양지골로 134, 111동 2층205호 (감만동,유창그린2차아파트)
- 감정가: 153,000,000원
- 최저가: 8,820,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 아파트
부산동부지원 경매6계 2024타경100355 | 소재지: 부산광역시 남구 양지골로 134, 111동 2층205호 (감만동,유창그린2차아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 8,820,000원 | 용도: 아파트
1. 부산동부지원 2024타경100355 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
부산동부지원 2024타경100355 (1)
소재지
부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 2층205호
용도
아파트
감정가
153,000,000원
토지면적
30. 63㎡ (약 9.27평)
토지 지분율
3062. 886
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물면적
59. 46㎡ (전용면적 약 17.99평)
분양면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.
건물 지분율
5946
건물 제시외면적
0. 00㎡
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산강제경매
소유자
재OOOOOO
채무자
재OOOOOO
채권자
백OO
특이사항
해당 없음
주의사항
해당 없음
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 2층 205호입니다. 아파트의 외벽은 스톤코트 및 콘크리트 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다. 내부 벽과 바닥은 현재 폐문·부재 상태이며, 창호는 샤시 이중창이 설치되어 있습니다.
이용상태
공동주택인 아파트로 이용 중에 있습니다.
설비내역
건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 소화전 설비, 공동현관기 등이 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지로 이루어진 부정형의 완경사지 토지이며, 현재 공동주택인 아파트 건물이 들어서 있어 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지 내 진입로와 도로망이 잘 정비되어 있으며, 주차장 시설도 충분히 갖추고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 폭 8m 미만의 소로3류 및 일반도로와 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(부경대학교(용당캠퍼스))으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "대"(건축 가능한 땅)로 이용되고 있습니다.
기타참고사항
임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 그 외 특이사항은 없습니다.
1.3. 입지 조건
부산광역시 남구 감만동에 위치한 유창그린2차아파트 111동 2층 205호 물건은 동항초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지와 근린생활시설 등이 잘 갖춰진 주거 지역에 속해 있습니다. 차량 접근성이 좋고 마을버스 정류장이 가까워 교통이 편리합니다. 단지 내 도로 및 주차 시설이 잘 정비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 재OOOOOO이며, 채권자는 백OO입니다. 채무불이행으로 인한 강제경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 인수될 수 있는 권리나 특이사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권 분석
물건이 소재한 감만동 지역은 주거 기능이 중심인 지역으로, 소규모 상가 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대규모 상업지구와는 거리가 다소 있지만, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상점, 병원, 은행 등은 충분히 이용 가능합니다. 인근 대학(부경대학교)의 존재는 관련 업종의 상권 활성화에 잠재적 요인이 될 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
본건 아파트 인근에는 동항초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 감만동 일대에는 다양한 편의시설과 녹지 공간이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다.
1.7. 혐오 시설 유무
주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 단지 바로 인근에 위치한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 감만동 지역의 특성상 항만 시설 및 관련 산업 시설과의 연관성은 고려될 수 있으나, 직접적인 부정적 영향은 미미할 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
본건은 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지의 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대"로 이용 중인 점은 추후 토지 이용 관련 확인이 필요할 수 있습니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
부산동부지원 2024타경100355 (1) 물건은 부산 남구 감만동에 위치한 유창그린2차아파트 111동 2층 205호입니다. 기본적인 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 강제경매로 진행 중입니다. 59.46㎡(약 17.99평)의 전용면적을 가진 아파트로, 감정가는 1억 5천 3백만원입니다. 임대 관계 미확인, 토지 공부상 지목과 현황의 차이 등의 잠재적 리스크가 존재하지만, 향후 명도 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.
1.10. 투자 포인트
적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.
편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.
가족 단위 거주에 적합한 아파트 면적입니다.
향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승이 기대될 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계