나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경100270 [1] 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 11층1117호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경100270 [1] 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 11층1117호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경100270
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17, 11층1117호 (우동,한양수자인마린오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매6계 2024타경100270 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17, 11층1117호 (우동,한양수자인마린오피스텔) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 2,655,100원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경100270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경100270 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 11층 1117호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 3.34㎡ (약 1.01평)

건물면적: 26.17㎡ (약 7.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OO

특이사항: 재매각 물건입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공고 삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주변은 호텔, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층, 지하 6층 건물 내 제11층 제1117호이며, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재경보 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 난방이 가능합니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 폭 20m, 동측으로 15m, 북측으로 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역), 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m 이하), 상대보호구역, 온천지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 건폐율 1/10 강화구역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 현재 임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 대표적인 관광 및 주거 지역인 해운대구 우동에 위치하고 있습니다. "부산기계공고 삼거리" 인근으로 호텔, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 도보 거리에 지하철역(해운대역 또는 동백역 추정)과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 해운대 해수욕장을 비롯한 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 남측 20m, 동측 15m, 북측 6m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨에게 서OO 씨가 채권자로 신청한 경매입니다. 등기부상 권리관계 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡하거나 문제될 만한 사항은 없어 보입니다. 다만, '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 권리관계 및 현황에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

해운대구 우동은 부산의 핵심 상권 중 하나로, 특히 본 물건이 위치한 곳은 관광지 및 주거지가 혼합된 지역입니다. 주변에 호텔, 오피스텔, 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 유동인구가 풍부하고 상업적 가치가 높습니다. 오피스텔로서 주거용으로 이용 중이며, 주변 상권과의 연계성 또한 뛰어나 임대 수익 창출이나 실거주 모두 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하여 지하철 2호선 해운대역 및 동백역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 인근에 편의시설, 상점, 식당 등 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 해운대 해수욕장, 동백섬 등 관광 명소가 가까워 여가 활동에도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '재매각'이라는 점입니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다. 이전 매각 과정에서 문제가 있었거나, 잔금 미납 등의 사유가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 사유를 파악해야 합니다. 또한, 오피스텔은 아파트에 비해 관리비, 재산세 등 유지 관련 비용이 높을 수 있으며, 공실 발생 시 공실 위험도 고려해야 합니다. 제공된 정보 내에서는 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.8. 종합 의견

부산 해운대구 우동에 위치한 한양수자인마린오피스텔 경매 물건은 역세권 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 좋은 입지 조건을 가지고 있습니다. 주거용으로 이용 중이며, 감정가 9천 4백만원의 비교적 합리적인 가격대를 보입니다. 다만, '재매각' 물건이므로 철저한 사전 조사와 권리 분석이 수반되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 해운대 지역의 가치를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 중심에 위치하여 교통, 생활, 관광 모든 면에서 우수합니다.

편리한 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 도보 거리에 있어 부산 시내 이동이 용이합니다.

주거 및 투자 겸용: 현재 주거용으로 이용 중이며, 향후 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능합니다.

합리적인 감정가: 해운대 지역의 시세를 고려할 때, 투자 접근이 가능한 가격대입니다.

*재매각 물건임을 감안한 철저한 사전 조사 필요.1.부산동부지원 2024타경100270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경100270 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 11층 1117호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 3.34㎡ (약 1.01평)

건물면적: 26.17㎡ (약 7.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OO

특이사항: 재매각 물건입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공고 삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주변은 호텔, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층, 지하 6층 건물 내 제11층 제1117호이며, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재경보 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 난방이 가능합니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 폭 20m, 동측으로 15m, 북측으로 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역), 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m 이하), 상대보호구역, 온천지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 건폐율 1/10 강화구역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 현재 임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 대표적인 관광 및 주거 지역인 해운대구 우동에 위치하고 있습니다. "부산기계공고 삼거리" 인근으로 호텔, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 도보 거리에 지하철역(해운대역 또는 동백역 추정)과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 해운대 해수욕장을 비롯한 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 남측 20m, 동측 15m, 북측 6m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨에게 서OO 씨가 채권자로 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 권리상 복잡한 사항은 없어 보이나, '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다. 따라서 입찰 전 권리관계 및 현황에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

해운대구 우동은 부산의 핵심 상권 중 하나로, 본 물건이 위치한 곳은 관광지 및 주거지가 혼합된 지역입니다. 주변에 호텔, 오피스텔, 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 유동인구가 풍부하고 상업적 가치가 높습니다. 오피스텔로서 주거용으로 이용 중이며, 주변 상권과의 연계성 또한 뛰어나 임대 수익 창출이나 실거주 모두 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하여 지하철 2호선 해운대역 및 동백역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 인근에 편의시설, 상점, 식당 등 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 해운대 해수욕장, 동백섬 등 관광 명소가 가까워 여가 활동에도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '재매각'이라는 점입니다. 이는 이전 매각 과정에서 문제가 있었거나, 잔금 미납 등의 사유가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 사유를 파악해야 합니다. 또한, 오피스텔은 아파트에 비해 관리비, 재산세 등 유지 관련 비용이 높을 수 있으며, 공실 발생 시 공실 위험도 고려해야 합니다. 제공된 정보 내에서는 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.8. 종합 의견

부산 해운대구 우동에 위치한 한양수자인마린오피스텔 경매 물건은 역세권 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 좋은 입지 조건을 가지고 있습니다. 주거용으로 이용 중이며, 감정가 9천 4백만원의 비교적 합리적인 가격대를 보입니다. 다만, '재매각' 물건이므로 철저한 사전 조사와 권리 분석이 수반되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 해운대 지역의 가치를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 중심에 위치하여 교통, 생활, 관광 모든 면에서 우수합니다.

편리한 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 도보 거리에 있어 부산 시내 이동이 용이합니다.

주거 및 투자 겸용: 현재 주거용으로 이용 중이며, 향후 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능합니다.

합리적인 감정가: 해운대 지역의 시세를 고려할 때, 투자 접근이 가능한 가격대입니다.

*재매각 물건임을 감안한 철저한 사전 조사 필요.

법원 정보

부산동부지원 경매6계