나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2611 [1] 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2611 [1] 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 2층210호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2611
• 주소: 부산광역시 수영구 황령대로473번길 15, 2층210호 (남천동,남천엑슬루타워)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매5계 2024타경2611 | 소재지: 부산광역시 수영구 황령대로473번길 15, 2층210호 (남천동,남천엑슬루타워) | 감정가: 893,000,000원 | 최저가: 149,821,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경2611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2611 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 2층210호

용도: 근린생활시설

감정가: 893,000,000원

토지면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

토지 지분율: 1074

건물면적: 77.54㎡ (약 23.45평)

건물 지분율: 7754.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: ① 재매각 건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. ② 물건 1. 내지 3.은 현황 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며 내부 공사 중으로 경계벽이 철거되어 있습니다. 그러나 각 구분건물의 위치와 면적은 도면 등으로 특정 가능하며, 구획 철거는 일시적인 것으로 판단됩니다. 경계벽 복원이 용이하고 각 호별 통로 확보되어 있어 개별 효용 가치가 있다고 판단되어 감정평가에 반영되었습니다.

입지조건

본 건은 부산광역시 수영구 남천동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 남천역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 가까운 거리에 지하철역과 시내버스정류장이 있어 교통 여건이 매우 우수합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 재매각 건입니다. 임의경매 절차이므로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 보이나, 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 내부 공사가 진행되고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 남천역 역세권에 위치하여 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 입지입니다.

생활정보

인근에 부산도시철도 2호선 남천역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 남서측 및 북서측으로는 폭 35미터 내외, 남동측으로는 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 재매각 건이라는 점입니다. 이는 이전에 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있음을 의미하며, 잠재적인 인수 조건이나 명도 관련 문제가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 현재 내부 공사 중으로 공사 완료 시점 및 공사 내용에 따라 초기 운영 계획에 차질이 생길 수 있습니다. 경계벽이 철거된 상태이지만 복원이 용이하다는 감정평가사의 의견이 있으나, 실제 복구 비용 및 시점을 고려해야 합니다. 현장 조사 당시 호별 표기가 되어 있지 않은 상태에서 확인되었으므로, 입찰 전 반드시 점유 현황과 공부상 일치 여부를 재확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 남천동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있으며, 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 상권 분석 시에는 주변의 최신 개발 계획이나 잠재적 혐오시설 입점 가능성 등을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 수영구 남천동, 남천역 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 바탕으로 향후 상권 활성화 및 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 재매각 건이라는 점과 내부 공사 중이라는 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. **최고의 입지:** 부산도시철도 2호선 남천역 인근의 역세권 상가로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다.

2. **향후 가치 상승 잠재력:** 현재 내부 공사 중인 점을 감안하여, 공사 완료 후 리모델링 등을 통해 상품성을 높일 경우 시세 상승 및 임대 수익 증대가 기대됩니다.

3. **합리적인 투자 기회:** 재매각 건으로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계