나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106889 [1] 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106889 [1] 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경106889 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로13번길 6-20, 7층702호 (문현동,문현동월가아파트) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경106889 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 1억 73,000,000원

토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

토지 지분율: 746.93

건물면적: 42.73㎡ (약 12.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOO (확인 불가)

채무자: 주OOOOOO (확인 불가)

채권자: 주OOOOOOO (확인 불가)

주의사항: 본 경매물건은 2025년 8월 25일 채권자 주택도시보증공사가 제출한 확약서 내용을 반영하여 최저매각가격이 정정되었습니다. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금에 대한 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 조건입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 문현동에 소재하며, 부산 도시철도 2호선 문현역에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소와 문현역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로 약 4~5미터, 남동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따라 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 조건이 명시되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 시 이해관계인 간의 복잡성을 줄이고, 인수되는 권리가 없을 가능성을 높이는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 다만, 확약서의 세부 내용을 면밀히 검토하여 잠재적 위험 요소를 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 문현동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 문현역이라는 역세권에 위치하고 있어 유동인구가 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 주변 지역의 개발 현황 및 미래 가치 변동 등을 종합적으로 고려한 심층적인 상권 분석이 필요합니다. 주변 지역 검색 결과, 문현동 408-18번지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 42.73㎡ (약 12.93평)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 규모입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전, 무인공동현관시스템, 승강기, 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다. 인근에 문현역이 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 있다면 보증금 및 월세 계약 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명확한 권리 파악 및 명도 절차 진행에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 주택도시보증공사의 확약서 내용이 법적으로 완벽하게 효력을 발휘하는지, 예상치 못한 추가적인 권리 문제가 발생할 가능성은 없는지에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 문현역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 특히, 채권자의 대항력 포기 조건은 경매 절차를 비교적 깔끔하게 마무리할 수 있는 가능성을 제시합니다. 그러나 임대 관계가 불분명하고, 명확한 전용면적 외에 분양면적 정보가 부족하다는 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 부분들을 면밀히 조사하고 감안한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 문현역 역세권으로 인한 우수한 교통 접근성 및 미래 가치 상승 기대

- 채권자(주택도시보증공사)의 대항력 포기 조건으로 인한 권리관계 명확화 가능성

- 42.73㎡(약 12.93평)의 소형 아파트로 1~2인 가구 실수요자 또는 투자자에게 매력적

- 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 가능성에 대한 잠재력 보유

법원 정보

부산동부지원 경매3계