나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105251 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1006호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105251 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1006호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경105251 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 10층1006호 (스타테라스) | 감정가: 860,000,000원 | 최저가: 144,540,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 스타테라스 10층 1006호 근린생활시설(일반음식점)에 대한 부동산 임의경매 건입니다. 사건번호는 부산동부지원 2024타경105251 (1)이며, 감정가는 860,000,000원으로 산정되었습니다.

전용면적은 건물 82.25제곱미터 (약 24.88평), 토지(대지권) 13.83제곱미터 (약 4.18평)이며, 토지 및 건물 일괄 매각 건으로 진행됩니다. 본 물건은 소유자와 채무자가 동일인인 임의경매이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOOOOO이고 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

본 물건이 위치한 스타테라스는 동부산 관광단지 내 핵심 상업시설 지역인 오시리아 관광단지 내에 위치합니다. 주변은 영남권 최대 테마파크인 롯데월드 어드벤처 부산, 아울렛, 호텔(마티에 오시리아 등), 스카이라인 루지 등 대형 관광 시설 및 상업 시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.

교통 및 접근성:

차량 접근이 매우 용이하며, 북서측 왕복 7차선(기장해안로)을 비롯해 여러 도로와 접하고 있어 광역 교통망이 우수합니다. 인근에 동해선 오시리아역 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

개발 호재 및 상권:

오시리아 관광단지는 쇼핑센터, 골프장, 호텔 등 대규모 관광 인프라가 조성된 지역으로, 향후 아쿠아월드 등 추가 시설 개발도 예정되어 있어 지속적인 유동 인구 증가가 예상되는 곳입니다. 이는 본 물건의 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분:

부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 제OO으로 동일합니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOOOOO입니다.

특이사항:

본 물건은 '유동화물건'입니다. 이는 채권이 유동화회사 등으로 매각되어 진행되는 경매로, 일반적인 채권자 변경에 따른 절차상의 특이점은 있으나 권리 자체에 대한 리스크를 가중시키는 요인은 아닙니다.

핵심 주의사항 (미납 관리비):

등기사항증명서상 오시리아스타테라스관리단으로부터 가압류가 설정되어 있는 점이 확인됩니다. 이는 미납 관리비가 있을 가능성이 매우 높음을 의미하며, 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 입찰 전 해당 관리단에 정확한 미납 관리비 액수를 필히 문의해야 합니다. 미납 관리비는 공용부분에 한하여 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

용도 및 현황:

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)입니다. 현황은 '공실' 상태입니다.

잠재력:

본 물건은 오시리아 관광단지 내 상가 10층에 위치하고 있습니다. 주변에 롯데월드, 아울렛, 루지 등 가족 단위 및 관광객 유입이 활발한 시설이 밀집해 있어 F&B(식음료) 업종에 대한 잠재적인 수요는 높습니다. 다만, 10층이라는 층수와 현재 공실 상태라는 점을 고려하여 향후 임대 또는 직접 운영 시 경쟁력 있는 업종 선정 및 초기 투자 비용(인테리어 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 상업시설이므로 주거 생활 정보는 직접적인 연관성이 낮습니다. 다만, 관광단지 내 입지 특성상 각종 편의시설(쇼핑, 레저, 외식)이 고도로 발달되어 있어 상업시설 운영 측면에서는 매우 편리한 환경입니다.

건물 구조 및 설비:

2020년 12월 17일에 사용승인된 철골철근콘크리트합성구조의 건물입니다. 급/배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 주차장 설비 등 기본적인 설비 일체는 양호하게 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

미납 관리비 인수 위험:

가장 큰 리스크는 오시리아스타테라스관리단의 가압류에서 추정되는 미납 관리비입니다. 미납 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액은 낙찰자가 인수해야 하므로, 입찰 전 금액을 정확히 확인하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

물건 현황 복원 의무:

현재 인근 호와 벽체 구분 없이 사용된 것으로 보이나, 건축물대장 현황도면상 전유부분의 경계가 명확하고 구조상 독립성 복원이 용이한 것으로 판단됩니다. 낙찰 후에는 건축물대장 현황대로 경계를 복원해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

공실 리스크:

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임차인을 유치하지 못하면 발생하는 이자 비용 및 관리비 부담이 있습니다.

혐오시설:

주변은 오시리아 관광단지 조성에 따라 테마파크, 쇼핑몰, 호텔 등으로 개발된 지역이므로, 현재까지 확인된 정보로는 일반적인 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 주변 환경은 오히려 관광객 유입을 위한 긍정적인 시설들로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 관광단지인 오시리아 내에 위치한 근린생활시설로서, 상권의 잠재력과 발전 가능성이 매우 높습니다. 특히 롯데월드 남측 인근에 위치하여 집객력이 우수하고, 동해선 오시리아역과도 근거리에 위치하여 접근성이 양호합니다.

다만, 현재 공실 상태이고 등기부상 미납 관리비로 추정되는 관리단의 가압류가 설정되어 있어 입찰자는 이 부분을 가장 중요하게 확인해야 합니다. 임차인 유치를 위한 초기 인테리어 비용 및 공실 기간을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 관광단지 내 입지: 롯데월드, 아울렛, 호텔 등 대형 집객 시설을 배후로 둔 상권으로 안정적인 유동 인구 유입이 예상됩니다.

개발 호재: 오시리아 관광단지의 추가 개발(아쿠아월드 등)이 예정되어 있어 장기적인 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

경쟁력 있는 평당가: 미납 관리비 리스크를 감안하여 시세 대비 경쟁력 있는 금액으로 낙찰받는다면, 동종 물건 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계