나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107554 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트 503동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107554 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트 503동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경107554 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 29, 503동 7층701호 (부산정관지구이지더원5차아파트) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경107554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경107554 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트 503동 7층701호

물건 종류: 아파트

감정가: 238,000,000원

토지면적: 46.20㎡ (약 13.98평)

토지 지분율: 4619.93

건물면적 (전용면적): 68.41㎡ (약 20.69평)

건물 지분율: 6841.400000000001

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주택도시보증공사

입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 부산정관지구이지더원5차아파트 내 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 임야 등이 혼합된 지역입니다. 인근에 부산중앙중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 등에 속해 있어 계획적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 특히, 2025년 8월 25일자 채권자 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따라, 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금에서 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금에 대한 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하였습니다. 이러한 내용은 본건의 최저매각가격 정정에 반영되었으며, 낙찰자는 주택도시보증공사와 관련된 별도의 법적 분쟁이나 추가적인 채무 부담 위험이 크게 감소할 것으로 예상됩니다.

상권분석

본건이 속한 부산정관지구는 계획적으로 조성된 신도시 지역으로, 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 상권입니다. 단지 주변으로 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 또한, 정관신도시 내 중심 상업 지역과의 연계성도 고려할 수 있어, 다소 떨어진 곳에 위치한 대형 쇼핑몰이나 다양한 문화시설 등도 이용 가능합니다. 교육 시설(부산중앙중학교 등)이 인근에 있어 관련 소비 수요도 예상됩니다.

생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 7층에 위치한 세대로, 방, 거실, 주방, 욕실 등 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 주위 환경은 주거 밀집 지역으로 조용하고 쾌적한 편이며, 인근 임야 등 녹지 공간도 일부 존재하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. 비록 채권자인 주택도시보증공사의 대항력 포기 약속이 있었으나, 실제 점유 관계에 대한 철저한 확인 없이는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통해 실제 거주 여부 및 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

종합 의견

부산동부지원 2024타경107554 (1) 물건은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 아파트입니다. 채권자인 주택도시보증공사가 대항력을 포기하는 등 유리한 권리 관계를 형성하고 있어 낙찰자의 위험 부담이 적다는 점이 큰 장점입니다. 또한, 계획된 신도시 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불명확하다는 점은 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요한 사항입니다.

투자 포인트

주택도시보증공사의 대항력 포기 및 배당 우선순위 확보로 인해 권리상 셈법이 간편해져, 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다. 계획도시 내 주거 지역이라는 점에서 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 채권자의 확약서를 통해 최저매각가격이 정정되었다는 점은, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계