나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104838 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-2 정관 사랑샘프라자 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104838 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-2 정관 사랑샘프라자 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경104838 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 580, 1층105호 (정관 사랑샘프라자) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 75,632,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경104838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경104838 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-2 정관 사랑샘프라자 1층105호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(소매점))

토지면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물면적: 66.45㎡ (약 20.09평)

감정가: 450,000,000원

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 제1종근린생활시설(소매점)

2. 현황 및 입지조건

건물 정보: 2017년 11월 23일 준공된 철근콘크리트구조 6층 건물 중 1층 105호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 공실 상태입니다.

설비 내역: 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

주위 환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관동원로얄듀크 2차" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황: 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 근거리에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용: 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지 위에 종교시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 14미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30-35m), 중로2류(폭 15-20m), 일반경관지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 이OOOOO님입니다. 채무자는 이OO님이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어 일반적인 경매 물건과는 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매이므로 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다.

4. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 정관읍 매학리는 비교적 신흥 주거 지역으로, 아파트 단지와 상업시설이 함께 발달하고 있는 지역입니다.

인근에 "정관동원로얄듀크 2차" 등 대단지 아파트가 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 상점이 입점 가능하며, 주변의 주거 단지와 유동인구를 바탕으로 상권 활성화가 기대됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 축사, 대규모 장례식장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주로 주거 지역 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다.

다만, 과거 보도 자료에 따르면 정관신도시 인근에 의료폐기물 소각업체(A사) 및 폐기물 종합 재활용업체(B사), 음식물 쓰레기 처리장 등이 있어 악취 민원이 제기된 바 있습니다. 현재 이러한 시설들이 본건과 직접적인 인접 지역에 있는지는 추가적인 현장 확인이 필요하나, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 해당하여 인근 지역에 소규모 축사가 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

주변 편의 시설로는 마트, 병원, 학교 등이 있을 것으로 예상되며, 홈플러스 부산정관점, CGV 정관 등이 중심 상업 지역에 위치합니다.

5. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 공실 상태로, 낙찰 후 임차인 모집까지 공실 기간이 발생할 수 있습니다.

임대 정보 부재: 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차가 필요한지 등 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 용도 및 건축 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 택지개발지구 내에 있어 개발 계획 등에 영향을 받을 수도 있습니다.

위치 특성: 북측 대로와 남측 중로에 접하지만, 대로 기준으로는 1층보다 높은 위치, 중로 기준으로는 낮은 위치에 있어 접근성 및 시인성 측면에서 일부 제약이 있을 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양도 등으로 인해 권리관계가 복잡하거나 특수한 절차가 요구될 수 있어 주의가 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 근린생활시설로, 신흥 주거 지역의 인프라를 기반으로 하는 잠재력 있는 상가 물건입니다.

비교적 최근에 준공되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 정보가 미상인 점, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

향후 지역 개발 계획 및 상권 변화 추이를 면밀히 파악하고, 공실 해소를 위한 적극적인 임차인 모집 전략이 필요합니다.

7. 투자 포인트

입지: 정관 신도시의 배후 수요를 흡수할 수 있는 근린생활시설로서 잠재력이 있습니다.

가격: 감정가를 기준으로 시세와 비교하여 적절한 입찰가를 산정하면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

활용: 소매점뿐만 아니라 다양한 업종(사무실, 학원, 병원 등)으로의 전환 가능성을 열어두고 투자 검토를 해볼 수 있습니다.

개발 가능성: 정관 신도시 개발이 지속됨에 따라 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계