나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103583 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 725 시랑리 오시리아스퀘어 2층비203호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103583 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 725 시랑리 오시리아스퀘어 2층비203호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경103583
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 98, 2층비203호 (오시리아스퀘어)
• 용도: 판매시설

부산동부지원 경매5계 2024타경103583 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 98, 2층비203호 (오시리아스퀘어) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 67,564,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경103583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경103583 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 725 시랑리 오시리아스퀘어 2층비203호

용도: 판매시설

감정가: 402,000,000원

토지면적: 89.86㎡ (약 27.2평)

토지 지분: 89.856㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 196.56㎡ (약 59.5평)

건물 지분: 196.56㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

① 물건1, 3은 판매시설로 벽체 구분 없이 일괄 이용 중이므로 일괄매각됩니다.

② 천장 보에 경계벽 설치 흔적이 있으며, 복원이 용이하고 약 250만원으로 예상됩니다.

③ 본 건은 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치한 오시리아스퀘어 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 대형 판매시설, 아파트 단지 및 단지 내 상가 등이 형성되어 있어 일반적인 입지 조건은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 광대로인 기장해안로, 북측으로는 약 20미터의 포장도로에 접해 있으며, 주차 시설도 갖추고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 관광단지 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물인 오시리아스퀘어 내 2층 비203호이며, 외벽은 치장석 및 복합판넬, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 본건과 관련된 기호 1, 3호는 판매시설로 벽체 구분 없이 일괄 이용 중이며, 기호 2호는 근린생활시설입니다. 건물에는 공동 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 천정형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관으로 추정되는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 유동화 물건으로, 경매 절차 완료 시 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

오시리아스퀘어가 위치한 지역은 부산 기장군의 주요 관광 및 상업 지구인 오시리아 관광단지 내에 속합니다. 롯데프리미엄아울렛, 롯데월드 어드벤처, 아난티 코브 등 다양한 관광 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 판매시설로서 해당 상권의 특성을 고려할 때, 배후 주거 단지 및 관광객 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

건물이 위치한 오시리아 관광단지는 해동용궁사, 오랑대공원, 국립부산과학관 등 다양한 관광 명소와 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 단지 내에는 쇼핑몰, 숙박시설, 레저시설 등 다양한 편의시설이 운영 또는 개발 중에 있어 생활 편의 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않았던 이유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 판매시설의 경우 벽체 구분 없이 일괄 이용 중이라는 점과 경계벽 철거 흔적이 있다는 점은 추후 독립적인 구분 사용 시 복원 비용 및 절차, 임대/전매 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 인수 시 공실 또는 임대료 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 오시리아 관광단지 개발의 전반적인 진행 상황 및 미래 가치 변동 또한 투자에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 부산 기장군 내에서 산업폐기물 처리 시설, 소각장 등의 혐오시설 건립 관련 주민들의 반대 의견이 존재했던 사례가 확인되었습니다. 그러나 본건이 소재한 오시리아스퀘어 및 그 직접적인 인근 지역에 대한 구체적인 혐오시설 설치 또는 운영에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산의 대표적인 관광 및 상업 복합단지인 오시리아 관광단지 내에 위치한 판매시설로, 넓은 배후 수요와 풍부한 관광객 유입이 기대되는 지역입니다. 넓은 면적과 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있으나, 재매각 물건이라는 점과 구분 경계벽 철거 흔적 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 해당 시설의 현재 이용 현황 및 향후 복원 가능성, 임대 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 관광 및 상업 지구인 오시리아 관광단지 내에 위치하여 뛰어난 접근성과 잠재적 가치를 지닙니다.

* 넓은 면적: 196.56㎡ (약 59.5평)의 넓은 건물 면적으로 다양한 판매 및 상업 활동에 유리합니다.

* 개발 호재: 오시리아 관광단지 내 지속적인 개발 및 시설 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 활성화 가능성: 주변 상업시설 및 관광객 수요를 바탕으로 적극적인 운영 및 마케팅 시 높은 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계