나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103583 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 725 시랑리 오시리아스퀘어 4층403호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103583 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 725 시랑리 오시리아스퀘어 4층403호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경103583 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 98, 4층403호 (오시리아스퀘어) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 97,481,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경103583 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경103583 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 725 시랑리 오시리아스퀘어 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 406,000,000원

토지면적: 44.93㎡ (약 13.6 평)

건물면적: 94.30㎡ (약 28.5 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (최저매각가격 324,000,000원 기준, 보증금 64,800,000원)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 소재한 오시리아 스퀘어 내에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 대형 판매시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 및 주위 환경 조건은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북서측으로는 기장해안로에 접하고, 북측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 건물 내 주차장 시설도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. [cite:?] 다만, 본 건은 '재매각' 물건이므로, 이전 입찰 과정에서 발견되지 않았거나 해결되지 않은 권리 관계가 있을 수 있습니다. [cite:?] 따라서 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특별한 권리 사항은 없는지 반드시 법원 문건, 등기부등본, 현장 조사 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 이러한 상세 권리 분석이 포함되지 않았으므로, 전문가의 면밀한 권리 분석을 받으시는 것을 강력히 권고합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오시리아 스퀘어는 부산의 대표적인 관광 및 레저 복합단지인 오시리아 관광단지 내에 자리하고 있습니다. 단지 내에는 롯데월드 어드벤처 부산, 아쿠아월드, 호텔, 리조트, 이케아 등 다양한 상업 및 위락 시설이 집적되어 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 이러한 관광단지의 활성화로 인해 본건의 근린생활시설은 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종 영업에 유리한 입지를 가집니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 주변 지역에 특별히 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

오시리아 관광단지는 부산 동부권의 핵심적인 관광 및 레저 허브로 조성되고 있으며, 인근의 대규모 아파트 단지 및 관광객 수요를 바탕으로 생활 편의시설로서의 기능도 수행합니다. 기장해안로를 비롯한 잘 정비된 도로망을 통해 해운대, 송정 등 동부산 주요 지역과의 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 지속적인 개발과 함께 다양한 문화, 레저, 쇼핑 시설이 확충되면서 정주 여건 및 생활 환경이 점차 개선되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '재매각'이라는 점에서 주의가 필요합니다. 재매각 사유(예: 대금 미납, 계약 불이행 등)에 대한 면밀한 파악이 필수적입니다. [cite:?] 또한, '임대관계 미상' 표기로 인해 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상되는 어려움 등에 대한 확인이 필요합니다. [cite:?] 유동화 물건은 채권자의 회수 의지가 강할 수 있으나, 협상 시 유연성이 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. [cite:?] 마지막으로, 오시리아 관광단지 내 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 기장군의 오시리아 관광단지라는 뛰어난 입지적 가치를 지닌 근린생활시설 물건입니다. 대규모 관광 및 주거 복합단지 내 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등 잠재적 위험 요소를 가지고 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석, 현장 조사, 시세 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 것입니다. [cite:?]

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 동부산권의 핵심 관광 및 복합개발 지역 내 상업시설로, 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 롯데월드 어드벤처 부산, 아쿠아월드 등 오시리아 관광단지 내 대규모 시설과 인근 아파트 단지의 관광객 및 지역 주민 수요를 흡수할 수 있습니다.

3. 우수한 접근성: 기장해안로 등 주요 도로망과 인접하여 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다.

4. 재매각 할인: 재매각으로 인해 최저매각가격이 조정되어 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5. 관광 산업 성장: 부산시의 지속적인 관광 산업 육성 정책과 오시리아 관광단지의 꾸준한 개발로 인해 지역 경제 활성화 및 상권 성장이 기대됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계