나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103453 [1] 부산광역시 남구 대연동 1729-11 아이리스 오피스텔 3층309호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103453 [1] 부산광역시 남구 대연동 1729-11 아이리스 오피스텔 3층309호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경103453 | 소재지: 부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29, 3층309호 (대연동,아이리스 오피스텔) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 21,128,800원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경103453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경103453 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1729-11 아이리스 오피스텔 3층 309호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 21.88㎡ (약 6.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

소유자: (OOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 부산광역시 남구 대연동에 위치한 아이리스 오피스텔 3층 309호입니다.

철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 8층 건물 중 3층에 위치하며, 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 부산도시철도 2호선 "대연역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

인접 도로로는 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주정차에 용이합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 8층 건물 중 3층에 위치한 21.88㎡(약 6.62평) 규모의 도시형생활주택입니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

토지는 인접지대와 평탄한 정방형의 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 토지면적은 7.15㎡(약 2.16평)입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '재매각임'으로 명시되어 있으며, 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 매각 절차가 진행됨을 의미합니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

해당 물건에 대한 상세한 권리관계는 등기사항증명서 등 추가적인 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 건이 소재한 대연동은 부산의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 특히 대연역 주변으로는 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다.

오피스텔 및 다세대주택이 혼재된 지역 특성상 주거 배후 수요가 탄탄하며, 인근에 다수의 상업 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

대중교통의 편리성은 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.7. 생활정보

대연역 인근은 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

주변에는 대연초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 관련 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 부산광역시 도시계획 조례에 따라 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m) 등으로 지정되어 건축 및 개발에 따른 규제가 존재합니다.

현재 해당 물건의 임대 관례 및 기타 정보는 미상입니다.

1.8. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 매수인이 나타나지 않았거나 계약을 이행하지 못한 이유가 있을 수 있음을 시사합니다.

따라서, 현황 조사 및 임장 활동을 통해 누수, 내부 상태, 불법 건축물 여부, 점유 관계 등 실제적인 물건의 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획 및 제한상태에 따른 건축 규제 등을 사전에 확인하여 투자 목적에 부합하는지 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 2호선 대연역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 편의성이 뛰어나며, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수익용으로 잠재력이 있습니다.

다만, 재매각 물건이므로 권리관계 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 희망하는 투자 수익률과 낙찰가격을 신중하게 고려하여 접근하는 것이 바람직합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 소형 오피스텔/다세대주택으로 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

대연동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있으며, 교통 요충지로서의 가치가 높습니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하고, 적정 낙찰가 산정 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

재매각 사유를 정확히 파악하고, 이를 바탕으로 가격 협상력을 확보하는 전략이 유효할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 확인 (검색 기반)

대연역 인근은 상업 및 주거 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다.

주요 시설로는 상업 지구 내 다양한 편의시설(마트, 식당, 병원 등), 주거 시설, 공공기관 등이 혼재할 것으로 예상됩니다.

다만, 실제 임장 시 주변 환경을 직접 확인하여 혹시 모를 혐오 시설의 존재 여부를 파악하는 것이 좋습니다.

본 물건은 대연초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계