나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102795 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 8층816호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102795 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 8층816호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경102795
- 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 8층816호 (탑스퀘어)
- 용도: 업무시설
부산동부지원 경매6계 2024타경102795 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 8층816호 (탑스퀘어) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 86,676,100원 | 용도: 업무시설
1. 부산동부지원 2024타경102795 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경102795 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 8층816호
용도: 업무시설
감정가: 361,000,000원
토지면적: 14.11㎡ (약 4.27평)
건물면적: 95.32㎡ (약 28.83평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
사용승인일자: 2017년 7월 26일
특이사항: 유동화물건, 현황 공실
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관고등학교" 동측 인근에 위치합니다.
주위는 업무시설, 판매시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
남동측으로 노폭 약 40미터(정관중앙로), 남서측으로 노폭 약 30미터(정관로), 북서측으로 노폭 약 15미터(정관7로)의 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.
유동화물건으로, 특수한 채권 관계나 관리 방식이 적용될 수 있으므로 상세 권리 분석 시 주의가 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 탑스퀘어는 정관읍의 중심 상업지역에 자리하고 있습니다.
주변에 다양한 업무시설, 판매시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.
일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
신축 건물(2017년 사용승인)로 비교적 현대적인 상업 시설을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
업무시설로서 주거 목적보다는 상업적 이용에 적합합니다.
정관고등학교가 인근에 위치하며, 판매시설 및 근린생활시설이 주변에 많아 관련 편의시설 이용이 용이합니다.
단지 내 또는 주변에 다양한 편의시설(은행, 식당, 병원 등)이 분포할 가능성이 높습니다.
대중교통 이용이 편리한 위치적 장점이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현황 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않습니다. 임차인 확보를 위한 전략이 필요합니다.
유동화 물건의 경우, 매각 후에도 복잡한 행정 절차나 기존 계약 관계의 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.
정관 신도시의 상업용 부동산 시장 경쟁 상황 및 공실률 추이에 대한 분석이 필요합니다.
검색 결과, 부산 기장군 정관신도시에는 의료폐기물 소각장 및 음식물 쓰레기 처리장 등이 위치하여 악취 민원이 제기되는 경우가 있습니다. 다만, 본건 물건지(탑스퀘어 8층816호)와의 직접적인 인접성이나 악취의 영향 범위에 대해서는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 기장군 정관읍의 중심 상업지역에 위치한 신축 업무시설입니다.
교통 접근성과 주변 상업 환경이 양호하여 잠재적 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.
다만, 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 특수성이 있어 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.
성공적인 투자를 위해서는 임대 시장 분석 및 잠재적 리스크 해소 방안 마련이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 정관신도시 중심 상업지역 내 위치, 뛰어난 교통망.
신축 건물: 2017년 사용승인된 현대적인 건물로 관리 용이.
상업 지역: 일반상업지역으로 다양한 업종의 입점 가능성.
잠재적 임대 수익: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.
시세 차익: 정관신도시 개발과 함께 자산 가치 상승 기대.
법원 정보
부산동부지원 경매6계