나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102887 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 145-3 전 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102887 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 145-3 전 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경102887 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 145-3 | 감정가: 1,211,118,000원 | 최저가: 593,448,100원 | 용도: 전

1. 부산동부지원 2024타경102887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 145-3 소재 토지에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호는 부산동부지원 2024타경102887 (1)이며, 해당 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소재지는 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 145-3이며, 토지의 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 1,211,118,000원입니다.

토지 면적은 2843.00㎡ (약 860.05평)입니다. 지분율은 284300으로 전체 면적을 소유하는 것으로 보입니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 0㎡으로, 현재 매각 대상은 토지뿐입니다.

소유자 및 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다.

본건은 재매각 대상 물건입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 '명례일반산업단지' 동북측 인근 '도야마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

서측과 남측으로는 명례일반산업단지가 있으며, 주변은 기존 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

동측으로 폭 약 3M 내외의 세로(가)에 접하고 있어 소형 차량의 진출입이 가능합니다.

다만, 시외곽 지역에 위치하여 지역 내 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOO)입니다.

채권자는 광OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

주요 특이사항으로는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한 '재매각' 물건이라는 점을 유의해야 합니다.

농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지이며, 토지이용계획상 자연녹지지역 상대보호구역에 해당합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 명례일반산업단지와 인접해 있으나, 직접적인 상업지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다.

향후 인근 산업단지의 개발이나 확장 계획에 따라 잠재적인 가치 변화가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농경지로 현재 농업 활동에 이용되고 있으며, 주위 토지와 함께 경작 가능한 상태입니다.

주거 편의시설이나 편의점, 마트 등은 인근에 없을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의는 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.

가까운 편의시설이나 교육시설(상대보호구역)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 무효 및 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

외곽 지역에 위치하여 교통 접근성이 다소 떨어지는 점도 고려해야 합니다.

주변에 산업단지가 있다는 점은 긍정적일 수도 있으나, 환경 오염 문제 등 잠재적인 혐오시설 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

조사 결과, 해당 지역 인근(명례리 일대)에서 산업폐기물 매립장 설치 관련 주민 반대 의견이 있는 것으로 파악되었습니다.

이는 잠재적인 혐오시설 이슈로 작용할 수 있으며, 환경 및 생활 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

다만, 본 물건지(명례리 145-3)가 직접적으로 매립 예정 부지와 접해 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농업 경영 또는 주말 체험 영농 목적으로 취득할 수 있는 자격이 있는 분에게 적합합니다.

명례일반산업단지와 인접하여 향후 산업단지 관련 개발 호재의 영향을 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무, 토지 이용 제한, 그리고 주변의 산업폐기물 매립장 관련 이슈 등은 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

재매각 물건이라는 점은 기존 입찰자들의 사정이나 시장의 관심도를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 보유자에게는 농업 경영을 위한 기반 확보 기회.

2. 명례일반산업단지 인접으로 인한 미래 가치 상승 가능성.

3. 농지 가격이 상대적으로 저렴할 경우, 장기적인 시세 차익 기대.

4. 토지 이용 제한 규제 해제 또는 산업단지 확장 시 수혜 기대.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 기한을 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계