나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4654 [1] 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2023.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나
베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 7층 704호 외 2개호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호 구조임.

이용상태

기호(1-3) : 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비,
난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각
접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 262-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향
검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

2. 262-20번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로, 문화재보존영향 검토
대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

3. 298-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>
임. <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요

4.262-2번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향
검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

5.298-4번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>
임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

[물건 1]이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨