부산광역시 사상구 OOOO OOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경607(부산서부지원 경매1계). 감정가 7,518,263,000원, 최저가 2,578,764,000원. 매각기일은 2025-07-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 사상구 삼락동 소재 "부산조리고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
숙박시설, 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로(낙동대로) 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장
도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))<건축법>, 비행안전제6구역(전술)
(6구역)<군사기지 및 군사시설보호법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건물으로서,
(사용승인일 : 2003.08.14)
외벽 : 대리석 및 치장석 붙임 등 마감,
내벽 : 내부 인테리어 등 마감,
바닥 : 대리석 및 타일깔기 등 마감,
창호 : 샷시 이중창 등의 구조임.
이용상태
숙박시설(상호: 아리엘호텔, 객실수-43)으로 현장조사일 현재 영업 중단 상태임.
-1층 : 홀, 안내실, 객실1, 조식룸, 직원숙소, 비지니스룸 등,
-2-8층 : 각층별 객실6(각층 특실 2, 일반실 4),
-9층 : 보일러실, 계단실임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 전기온수기,
수전설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 용도
별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ) 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향
구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할
것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 건물 1층 일부는 공부상 "주차장"이나 최근 대수선되어 현황 "숙박시설"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
46%
575,929,133원
최근 6개월
17건
49%
396,939,139원
최근 12개월
28건
58%
663,018,035원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 본건 건물은 숙박시설(상호:아리엘호텔,객실수-43)로 현장조사일 현재 폐문 및 영업 중단 상태임.
- 본건 건물 1층 일부는 공부상 '주차장'이나 최근 대수선되어 현황 '숙박시설'임.
- 씨디엠파트너 김순희가 2023.04.07. 유치권신고(공사대금:755,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 신청채권자로부터 위 공사대금채권에 대한 유치권자로부터의 유치권포기 및 현장명도각서를 자필각서 및 인감도장을 날인하여 채권자에게 교부한 바 있다는 취지의 2024. 01. 25.자 유치권배제신청서가 제출됨(2024.01.29. 추가).
- 2025. 01. 10.자 신청채권자로부터 위 유치권자 김순희를 상대로 한 "유치권이 존재하지 아니함을 확인한다"는 확정판결이 제출됨(부산지방법원 서부지원 2024가합35호, 2025.02.17. 추가) .
