나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4463 [1] 부산광역시 강서구 신호동 215-14 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4463 [1] 부산광역시 강서구 신호동 215-14 대지 경매

• 사건번호: 2023타경4463
• 주소: 부산광역시 강서구 신호동 215-14
• 용도: 대지

부산서부지원 경매1계 2023타경4463 | 소재지: 부산광역시 강서구 신호동 215-14 | 감정가: 1,836,332,000원 | 최저가: 575,874,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4463 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 신호동 215-14

용도: 대지

감정가: 1,836,332,000원

토지면적: 549.80㎡ (약 166.31평)

토지지분: 549.80㎡ (약 166.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협 (금융기관으로 추정)

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 함

1.2. 상세 현황 및 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 부산광역시 강서구 신호동에 위치하며, "송정초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용지, 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 폭 약 12미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 경제자유구역, 지방산업단지(신호지방산업단지), 지원시설구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높은 입지입니다.

1.2. 2. 토지 및 건물 상태

토지는 세장형(길쭉한 형태)의 나지 상태로, 상업적 이용이 가능한 필지입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않아 건물면적은 0㎡입니다. 공부상 지목은 "대"로 등록되어 있으나, 현황 조사 결과 토지 일부분에서 농작물이 경작되고 있는 것으로 확인되었습니다. 다만, 경작자는 미상입니다. 이러한 현황과의 차이는 평가 시 농작물에 구애받지 않고 토지만을 정상적으로 평가하였으며, 경매 진행 및 입찰 시 재확인을 당부하고 있습니다. 제시외 물건은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.2. 3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협으로 추정되는 금융기관입니다. '중복병합사건', '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매는 일반적으로 낙찰이 되면 기존의 권리관계가 소멸하고 매수인이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 중복 사건이나 유동화 물건의 경우, 권리관계가 복잡할 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 소명해야 합니다.

1.2. 4. 상권 분석

본건이 속한 신호동 일대는 신호지방산업단지와 부산진해경제자유구역에 인접하여 산업 및 물류 기능을 중심으로 발전하고 있는 지역입니다. 주변에 상업용지와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 지역 내 수요를 충족시키고 있습니다. 경제자유구역 내 위치한다는 점은 향후 기업 유치 및 개발 확대에 따라 상권이 더욱 활성화될 가능성을 시사합니다.

1.2. 5. 생활 정보

본건은 송정초등학교와 가까워 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 산업단지와 상업 지역이 어우러진 복합적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 지목과 현황의 차이입니다. 토지 일부에서 경작이 이루어지고 있으며 경작자를 알 수 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 중복 병합 및 유동화 물건이라는 점은 권리관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있으므로, 전문가와 상의하여 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.3. 종합 의견

본건은 부산 강서구 신호동의 일반상업지역 내에 위치한 토지로, 신호지방산업단지와 경제자유구역이라는 대규모 개발 지역에 인접하여 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 교통 및 입지 여건 또한 양호한 편입니다. 다만, 토지의 현황과 공부상의 차이(일부 경작) 및 경매 물건의 특수성(중복, 유동화)은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 조사와 해결 방안 마련이 선행된다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 투자 포인트

본 토지는 성장 가능성이 높은 부산 강서구의 핵심 개발 지역에 위치해 있어 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 일반상업지역으로서 상가, 오피스텔 등 다양한 상업 시설 개발이 가능하며, 산업단지 배후 상업 시설로서의 역할도 기대됩니다. 현재의 감정가와 토지 면적을 고려할 때, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 합리적인 가격으로 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 반드시 현장 방문을 통해 토지 이용 현황을 재확인하고, 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계