나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109994 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 9층924호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109994 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 9층924호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경109994
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 9층924호 (탑스퀘어)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 13,201,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 근린생활시설

부산동부지원 경매1계 2024타경109994 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 9층924호 (탑스퀘어) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 13,201,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경109994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경109994 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 9층 924호

용도: 근린생활시설

감정가: 229,000,000 원

토지 면적: 6.02㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 602.3999999999999%

건물 면적: 40.70㎡ (약 12.31평)

건물 지분율: 4070.0000000000005%

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리에 위치한 '탑스퀘어' 건물 9층 924호로, '중앙공원' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

본 건물까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 도보 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물 구조:

철골철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 9층에 해당하며, 2007년 7월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 강화유리 및 화강석 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시유리창으로 구성되어 있습니다. 내부 마감재는 이해관계인 부재로 인해 정확한 조사가 어렵습니다.

이용 상태:

집합건축물대장 상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 공실 상태입니다.

설비 내역:

위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태:

인접 토지와 등고 평탄하게 조성된 2필지의 가장형 토지 위에 근린생활시설 건물이 건축되어 있으며, 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본 건물의 대지는 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 40미터, 30미터, 15미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 특수도로 접함, 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등에 해당됩니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부와의 별다른 차이는 발견되지 않았습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 파악이 어려우므로, 경매 진행 시 상세 내용을 확인해야 합니다.

또한, 본건 9층 전체가 영업 정지 상태이며, 따라서 본 호실 역시 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 영업 정지 상태에 있음을 유의해야 합니다.

1.3. 입지 조건

부산광역시 기장군 정관읍 매학리에 위치하여, '중앙공원' 인근의 신흥 상업 및 주거 지역에 속해 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구 확보가 가능하며, 탁 트인 공원 조망(일부) 또한 장점으로 작용할 수 있습니다. 40미터, 30미터, 15미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 주변을 조사한 결과, 특별히 문제될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 경OOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정기입등기 전에 설정된 근저당 등 담보물권은 낙찰로 인해 소멸되며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 다만, 말소되지 않는 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부 등본 상세 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점은 특이사항으로 보입니다.

1.5. 상권 분석

정관읍은 계획도시로서 꾸준한 인구 유입과 함께 상권이 형성 및 발전하고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 '탑스퀘어' 주변은 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 중앙공원 인근이라는 점은 쾌적한 환경을 제공하며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 경쟁 상권 분석 및 업종별 수요 파악이 중요합니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 시내버스 정류장이 도보 약 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 중앙공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'이며, '영업 정지 상태'라는 점입니다. 이는 물건의 현재 수익 창출 능력이 없음을 의미하며, 낙찰 후에도 영업 재개에 대한 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 특히 9층 전체의 영업 정지 상태는 해당 층의 상권 활성화나 임대 가능성에 영향을 줄 수 있으므로, 영업 정지 사유 및 해제 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 더불어, 제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치가 일반적인 백분율과는 현저히 다르게 표기되어 있어, 이는 해당 건물의 특수한 소유 구조나 지분 산정 방식에 따른 것으로 보이며, 낙찰 전 반드시 정확한 의미와 인수 여부를 면밀히 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 정관읍의 신흥 상권에 위치하며, 교통 및 접근성이 우수하고 공원 인근의 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2007년에 건축된 건물로 비교적 신축에 해당합니다. 그러나 현재 공실 및 영업 정지 상태라는 큰 약점을 가지고 있어, 향후 임대 또는 직접 사용을 위해서는 영업 정지 해제 및 상권 활성화 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 백분율과는 상이하므로, 이 부분에 대한 명확한 확인 및 법률 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 우수한 입지: 정관 신도시 내 중앙공원 인근으로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 2. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 모두 양호합니다.

1.9. 3. 합리적인 경매가: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

1.9. 4. 신축급 건물: 2007년 준공으로 비교적 관리가 용이합니다.

1.9. 5. 개선 가능성: 영업 정지 상태 해제 및 상권 활성화 시 높은 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능합니다.

1.9. 6. 지분율 확인: 특이한 지분율 수치에 대한 명확한 이해 및 법적 검토 필요.

법원 정보

부산동부지원 경매1계