나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경1809 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 1318 용수리 정관협성르네상스타운 104동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경1809 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 1318 용수리 정관협성르네상스타운 104동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경1809 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 104동 10층1001호 (정관협성르네상스타운) | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 359,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경1809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경1809 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 1318 용수리 정관협성르네상스타운 104동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 514,000,000원

토지면적: 74.84㎡ (약 22.64평)

건물면적: 116.81㎡ (약 35.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 위치한 정관협성르네상스타운 아파트 104동 10층 1001호입니다. 주변에는 대단지 아파트와 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 15층 건물 중 10층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 플라스틱 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지는 북서측 및 북동측으로 광대로 및 중로에 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

공부상 토지이용계획은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당하며, 특별한 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 "정관중학교" 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변이 대단지 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량 접근이 편리하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 인수되는 권리 및 말소 기준 권리 등을 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

정관협성르네상스타운은 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 수행합니다. 또한, 농경지가 인근에 분포하고 있어 개발 잠재력도 일부 가지고 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 정관중학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 거주민 리뷰가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

- 소각시설 관련 이슈: 과거 정관읍 용수리 일원에서 신규 소각시설 운영에 대한 반대 움직임이 있었던 사례가 있습니다. 현재 추진 여부 및 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하나, 잠재적 환경 민감 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 기장군 정관읍에 위치한 본 아파트는 대단지 아파트와 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 속해 있습니다. 교육 환경 및 교통 접근성이 양호하며, 아파트 단지 자체의 인프라도 잘 형성되어 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 과거 소각시설 관련 이슈 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

- 생활 편의성: 대단지 아파트 단지 내 위치하며, 주변 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 교육 환경: 정관중학교 등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

- 개발 잠재력: 인근의 농경지 등은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황 대비 합리적인 감정가를 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

면적 정보:

토지 면적: 74.84㎡ (약 22.64평)

건물 면적: 116.81㎡ (약 35.33평)

본 아파트의 공급면적은 약 35.33평입니다. (전용면적 정보는 별도 확인 필요)

법원 정보

부산동부지원 경매6계