나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경1458 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 1층109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경1458 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 1층109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경1458 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 789, 1층109호 (좌동,파밀리에펄시티) | 감정가: 753,000,000원 | 최저가: 180,795,300원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경1458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경1458 (1)

* 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 1층109호

* 용도: 근린생활시설 (상호명: 1%뷰티)

* 감정가: 753,000,000원

* 토지면적: 4.83㎡ (약 1.46평)

* 건물면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 이OO

* 채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 재매각, 유동화물건

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 파밀리에펄시티 1층 109호로서, 지하철 장산역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 해운대 그린시티의 중심상가지대로 형성되어 있으며, 음식점, 유흥주점 등 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 교통 여건 또한 우수하여, 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스 정류장과 지하철 장산역이 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남동측 및 북서측으로 각각 약 35미터 및 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 본 물건은 재매각으로 진행되고 있어, 이전 경매 절차에서 유찰되거나 기타 문제가 발생한 사유가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계에 대한 정보가 이해관계인의 부재 및 응답 기피로 인해 정확히 파악되지 않았습니다. 따라서 상세한 임대 내역은 반드시 경매 진행 시 현장에서 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 해운대구 좌동 1459-2번지 일대는 해운대 그린시티 내 중심상업지역에 해당합니다. 장산역을 중심으로 금융기관, 학원, 병의원 등이 밀집한 지역과 음식점, 주점 등이 발달한 지역이 균형을 이루고 있습니다. 2014년 사용 승인된 24층 건물(파밀리에펄시티)의 1층에 위치하며, 현재 '1%뷰티'라는 상호명으로 근린생활시설로 이용 중입니다. 이는 지역 내 소비 활동과 배후 수요를 기반으로 한 상권의 특성을 반영합니다. 해당 지역은 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있으며, 오피스텔, 영화관 등 복합 시설이 들어서면서 상권의 중심지로 부상하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 장산역(지하철)과 시내버스 정류장이 도보 5분 이내 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 해운대 그린시티 내 대규모 아파트 단지들이 자리 잡고 있어 풍부한 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설, 은행, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나, 권리상 또는 명도상 문제가 있었을 가능성을 시사하므로 철저한 확인이 필요합니다. 임대차 관계에 대한 정보가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 조사를 통해 명확한 임대차 현황을 파악해야 합니다. 현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 명확한 증거는 확인되지 않았으나, 모든 도시 지역에는 잠재적인 환경 요인이 있을 수 있으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 꼼꼼히 살피는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 장산역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 상권 배후 수요를 바탕으로 높은 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통과 잘 갖추어진 생활 인프라 또한 장점입니다. 다만, 재매각으로 인한 불확실성과 임대차 관계의 명확성 부족은 투자 시 신중한 접근이 요구되는 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 물건의 실질적인 가치를 평가한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 해운대 그린시티 중심상업지역, 장산역 초역세권에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

* 활발한 상권: 역세권 및 배후 주거 단지를 중심으로 유동인구가 풍부하여 안정적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다.

* 안정적인 임대 수요: 주변의 풍부한 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 우수한 접근성: 지하철역 및 주요 도로망과 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 다양한 활용 가능성: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 향후 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 용이합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계