나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경493 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경493 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경493 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 31, 1층103호 (헬로시티) | 감정가: 990,000,000원 | 최저가: 339,570,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경493 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경493 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 721-1, 헬로시티 1층 103호

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 990,000,000원

토지면적: 31.35㎡ (약 9.49평)

토지 지분율: 3135

건물면적: 61.45㎡ (약 18.59평)

건물 지분율: 6145

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현재 공실 상태임.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 721-1번지에 위치한 헬로시티 건물 1층 103호입니다. 롯데 프리미엄 아울렛 동부산점 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 판매시설, 대형 아울렛, 숙박시설, 나지 등으로 형성된 상업 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 동해선 "오시리아역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 상업 시설로서 우수한 접근성과 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 해OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 확인 및 모든 권리 분석을 상세히 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 기장읍 일대는 오시리아 관광단지 개발과 롯데 프리미엄 아울렛 동부산점의 영향으로 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 특히, 대형 아울렛과 다양한 관광 및 편의 시설들이 집객력을 높여 유동인구가 많습니다. 동해선 오시리아역과의 접근성 또한 뛰어나 주변 상권의 잠재력을 높이고 있습니다. 제2종 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 이러한 입지 조건은 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자자 또는 사업자에게 직접적인 영업 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변은 오시리아 관광단지의 활발한 개발로 인해 쇼핑, 여가, 숙박 등 다양한 편의 시설이 집약되어 있습니다. 롯데 프리미엄 아울렛 동부산점을 비롯하여 다양한 상업 시설이 밀집해 있으며, 동해선 오시리아역과 버스 노선을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지적 특성은 해당 상가를 이용할 잠재 고객층에게 다양한 혜택을 제공하며, 지역 경제 활성화와 함께 상권의 가치를 상승시킬 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다. 이는 임차인 유치 또는 정상적인 상업 활동을 통한 수익 창출에 다소 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 해당 지역은 대형 아울렛 및 관광단지 개발로 인해 상업 시설 경쟁이 치열할 수 있습니다. 기장군 내 일부 지역에서 산업폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 등 혐오시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되거나 보고된 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 사업 추진 시 주변 환경 변화 및 잠재적 환경 영향에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 관광 및 상업 중심지인 오시리아 관광단지 내에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 롯데 프리미엄 아울렛과의 인접성, 편리한 교통망, 그리고 활발한 개발 진행 상황은 향후 상권 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 현재 공실 상태이지만, 이는 매입 후 직접 사용하거나 적극적인 임대 활동을 통해 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확한 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 롯데 프리미엄 아울렛 동부산점과 오시리아 관광단지라는 강력한 집객 시설 인근에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

2. 편리한 교통: 동해선 오시리아역 및 버스 정류장 접근성이 우수하여 고객 및 직원의 방문이 용이합니다.

3. 발전 가능성: 오시리아 관광단지 개발이 지속적으로 진행됨에 따라 지역 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

4. 합리적인 취득 기회: 경매를 통한 취득으로 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 가능성이 있습니다.

5. 다양한 활용도: 제2종 근린생활시설로서 상가, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계