나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경493 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일 · 평가일 2024.02.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에
위치하는 헬로시티 1층 101호 외 2개호(총 3개호)로서 부근은 근린생활시설 및 판매시설,
대형아울렛, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선"오시리아역"이
위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서
외벽: 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등
내벽: 콘크리트노출 마감 등
창호: 페어클래스창.

이용상태

기호(1-3): 제2종근린생활시설(현재 공실상태).

설비내역

위생 및 급˙배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비,
기타설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 15미터 및 남측으로 폭 20미터, 동측으로 폭 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-03-16)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합),
가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지
<관광진흥법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
제2종근린생활시설(현재 공실상태)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산동부지원 2024타경493 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층 103호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 990,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 해OOOOOOOO

특이사항: 재매각, 현재 공실 상태

1.2. 면적 정보

토지 면적: 31.35㎡ (약 9.49평)

토지 지분: 31.35㎡ (약 9.49평)

건물 면적: 61.45㎡ (약 18.60평)

건물 지분: 61.45㎡ (약 18.60평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 103호

사용승인일: 2017.08.29

1.3. 매각 조건

매각 구분: 재매각 (이전 매각에서 유찰되었거나 매수인이 대금을 납부하지 않은 경우)

매수신청보증금: 최저매각가격의 20% (990,000,000원 * 0.2 = 198,000,000원)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 헬로시티 건물 1층 103호입니다.

주변은 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 판매시설, 대형 아울렛, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 특히, 롯데 프리미엄 아울렛 동부산점, 롯데월드 어드벤처 부산, 이케아 동부산점, 롯데몰 메종 동부산 등 대규모 쇼핑 및 관광 시설과 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 동해선 '오시리아역'이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 건물이 접한 도로는 서측 폭 15미터, 남측 폭 20미터, 동측 폭 25미터 내외의 포장도로입니다.

2.3. 지역 지구

본 물건은 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류, 중로1류, 중로2류 등 도로에 접해 있습니다. 또한, 관광단지(관광진흥법)에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 해OOOOOOOO입니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

비고란에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있습니다. 다만, 해당 지상권에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 정보는 제공되지 않았으나, 보증금 합계가 0원이므로 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 등기부 요약

집합건물 등기부 채권 총액: 0원.

현재 등기부상 채권 총액은 0원으로 파악됩니다. 다만, 본 건은 재매각 물건이므로, 이전 매각 시 말소되지 않은 권리 관계에 대한 면밀한 등기부 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본 물건은 롯데 프리미엄 아울렛 동부산점을 비롯한 대규모 복합 쇼핑 및 관광 단지 내에 위치하여, 해당 시설의 집객 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 관광객 및 주변 상주인구를 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.

4.2. 현재 상태

본 건은 제2종근린생활시설로 현재 공실 상태입니다. 공실 상태는 임대수익 발생 지연의 위험이 있으나, 동시에 저렴한 가격에 낙찰받아 직접 운영하거나 임차인을 유치할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 오시리아 관광단지 내 상가 공실 문제가 제기된 바 있어, 이에 대한 시장 분석이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

동해선 오시리아역이 인근에 위치하여 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 버스 노선도 다수 운행되어 대중교통 이용객 접근성이 좋습니다.

5.2. 주변 편의시설

롯데 프리미엄 아울렛, 롯데월드 어드벤처 부산, 이케아 동부산점 등 대규모 상업 및 엔터테인먼트 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 인근 지역은 관광 단지로 조성되어 있어 관련 편의시설 및 숙박 시설 또한 풍부하게 갖추어져 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유

본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 문제점(예: 입찰가, 권리관계, 명도 등)이 있었을 가능성이 있습니다. 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 공실 위험

현재 공실 상태로, 향후 임차인을 성공적으로 유치하지 못할 경우 임대 수익 발생이 지연되거나 공실로 인한 손실이 발생할 수 있습니다.

6.3. 권리 관련 불확실성

"매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권" 언급으로 인해, 해당 지상권의 내용 및 인수 여부에 따른 추가적인 부담 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 명도 저항 가능성

재매각 물건이거나 권리 관계가 복잡할 경우, 기존 점유자나 이해관계인과의 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군에 위치한 헬로시티 1층 상가로, 오시리아 관광단지 내 롯데 프리미엄 아울렛과 같은 대형 시설 인근에 있어 잠재적인 상권 가치를 지니고 있습니다. 또한, 오시리아역 역세권이라는 장점이 있습니다. 그러나 재매각 물건이며 현재 공실 상태인 점, 그리고 소멸되지 않는 지상권 등 권리 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

오시리아 관광단지는 부산의 주요 관광 명소로 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

8.2. 투자 기회

재매각 및 공실 상태로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 직접 운영 또는 임차인 유치를 통해 수익을 창출할 수 있습니다.

8.3. 접근성

동해선 오시리아역 및 주요 도로와의 연계성이 좋아 방문객 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 재매각이며 현재 공실 상태임을 감안해야 합니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 권리 관계를 추가로 확인하여 인수 부담을 파악해야 합니다. 인수할 보증금이 0원이므로, 이는 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

일반적으로 재매각 물건의 경우, 이전의 최저매각가격보다 낮게 입찰가가 형성될 수 있으며, 현재 시장 상황, 주변 시세, 예상 임대수익률, 예상 명도 비용, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

감정가 990,000,000원을 기준으로, 본 건의 특수성을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가는 권리관계 분석, 현장 조사, 동종 물건의 실거래가 및 임대 사례 조사를 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.