나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경875 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 944 이천리 일광신도시비스타동원2차 상가동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜림 · 평가일 2024.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 동해선(일광역) 북서측 인근에 위치하는 일광신도시비스타동원2차 상가동 1층 103호로서 부근은 아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선(일광역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 103호(사용승인일:2020.12.30)로서,

외벽: 적벽돌 및 화강석 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

기준시점 현재 공실(근린생활시설) 상태임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트단지 및 상가 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상,
기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산동부지원 2024타경875 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 944, 일광신도시비스타동원2차 상가동 1층 103호

용도: 근린상가

감정가: 575,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 27.31㎡ (약 8.26평)

건물면적: 52.03㎡ (약 15.74평)

1.3. 특이사항

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건 특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항: 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 동해선(일광역) 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 일광신도시의 핵심 지역에 포함되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선 일광역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일광역까지 도보로 약 2~3분 거리로 매우 우수한 역세권 입지를 자랑합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

남서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 아파트 단지 및 상가 부지로 이용 중입니다. 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류, 중로1류, 중로2류에 접해 있고 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

채권 총액 0원, 임차인 보증금 합계 0원으로 확인됩니다. 현재 등기부상 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 명확한 기재는 없으나, '지상권개요' 항목이 언급된 점을 감안하면 권리관계를 보다 상세히 확인할 필요가 있습니다.

3.2. 특수 권리사항

본 물건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화되어 경매가 진행되는 건입니다. 또한, 재매각 물건이므로 입찰 시 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 일광신도시는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 일광역을 중심으로 형성된 상권으로, 역을 이용하는 유동인구와 단지 내 거주민을 주요 고객층으로 기대할 수 있습니다.

4.2. 본 물건의 현황

기준 시점 현재 본건(1층 103호)은 공실 상태인 근린생활시설입니다. 이는 인수 후 바로 수익 창출이 가능할 수 있다는 장점이 될 수도 있으나, 공실 리스크 관리 및 임차인 확보 노력이 필요함을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

동해선 일광역과 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

주변에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 편의를 위한 인프라가 조성되어 있습니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 영향은 적은 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

재매각 물건은 일반적으로 유찰 등 특정 사유로 인해 다시 경매에 나온 것으로, 낙찰 후 잔금 미납 등 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 권리관계 및 명도 관련 사항을 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건은 기초자산의 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 본 건은 권리분석상 특이사항이 없었으나, 혹시 모를 잠재적 위험을 대비하여 철저한 권리 조사가 필요합니다.

6.3. 공실 리스크

현재 본 건이 공실 상태이므로, 향후 임차인 모집 및 공실 기간 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 지역 상권의 실제 수요와 경쟁 환경을 면밀히 분석하여 공실 장기화를 방지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 부산 기장군 일광신도시에 위치한 근린상가로, 동해선 일광역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축 아파트 단지의 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통망은 본 물건의 주요 장점입니다. 다만, 재매각 및 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 지역 상권의 실제 수요를 기반으로 한 합리적인 투자 계획을 수립한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 탁월한 역세권 입지

일광역 초역세권이라는 점은 높은 유동인구 확보와 미래 가치 상승의 강력한 요인입니다.

8.2. 신도시 배후 수요

일광신도시 내 다수의 아파트 단지는 안정적인 고객층을 제공합니다.

8.3. 신축 상가

2020년 12월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 최저가

감정가는 575,000,000원이며, 재매각으로 인한 최저가가 얼마인지 추가 확인이 필요합니다. (일반적으로 재매각 시 감정가 또는 직전 최저가에서 추가 할인될 수 있음)

9.2. 고려사항

* 인수 보증금 합계 0원, 등기부채권 총액 0원으로 권리상의 부담은 없습니다.

* 주변 유사 상가의 시세 및 임대 현황을 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. (예시: 기장군 일광읍 상가 매매/월세 시세 조사 결과, 위치 및 규모에 따라 상이하나, 38평 상가가 보증금 1,000~2,000만원에 월세 55~120만원 선으로 거래되는 사례가 있습니다. 9억원대 매매 사례도 확인됩니다.)

* 현재 공실 상태이므로, 향후 공실 기간 동안의 투자 비용과 임차인 확보 전략을 고려해야 합니다.

* 재매각 물건 특성상 유찰 가능성을 염두에 두고, 본인의 입찰 전략에 맞는 적정 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

9.3. 권장 입찰가 범위

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가 대비 최저 입찰가율, 주변 시세, 물건의 현황 (공실, 재매각 등)을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황을 보며 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.