나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경875 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 944 이천리 일광신도시비스타동원2차 상가동 1층103호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경875 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 944 이천리 일광신도시비스타동원2차 상가동 1층103호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경875
- 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 33, 상가동 1층103호 (일광신도시비스타동원2차)
- 감정가: 575,000,000원
- 최저가: 281,750,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
부산동부지원 경매6계 2024타경875 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 33, 상가동 1층103호 (일광신도시비스타동원2차) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 281,750,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부산동부지원 2024타경875 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경875 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 944 이천리 일광신도시비스타동원2차 상가동 1층 103호
용도: 근린생활시설
감정가: 575,000,000원
토지면적: 27.31㎡ (약 8.26평)
건물면적: 52.03㎡ (약 15.74평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리에 위치한 일광신도시비스타동원2차 상가동 1층 103호입니다. 동해선 일광역 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트단지, 단지 내 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장과 일광역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일광신도시는 최근 인구가 가파르게 증가하며 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 일광역과 부산외곽순환도로, 동해고속도로 기장IC 등을 통해 부산 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 인수할 권리들이 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 판단해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 근린생활시설로, 일광신도시 내 아파트 단지와 상가 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 현재 기준시점상 공실 상태로 파악됩니다. 일광신도시는 택지개발지구로, 계획적인 도시 개발에 따라 주거 단지와 함께 상업 시설이 조성되고 있습니다. 풍부한 배후수요를 갖춘 신도시 상업시설은 투자 가치가 높게 평가되고 있으며, 특히 '홈 어라운드(Home-around)' 소비 트렌드 확산으로 집 근처 상권의 중요성이 커지고 있습니다. 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 잠재적인 고정 고객 확보가 가능합니다.
1.5. 생활정보
물건이 소재한 일광신도시는 주거 환경 개선과 함께 생활 편의 시설이 점차 확충되고 있는 신흥 주거 지역입니다. 일광역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망을 통해 부산 시내 접근이 용이합니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상인 점은 투자 후 공실 발생 또는 임대 수익률 저하로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 일광신도시는 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 신규 상업 시설 공급에 따른 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 유동화 물건의 경우, 일반 물건 대비 복잡한 절차나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 일광신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 일광역과의 접근성이 좋고 아파트 단지 배후수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 여부를 확인해야 하는 점, 향후 상권 경쟁 심화 가능성 등을 신중하게 검토해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
* 개발 잠재력이 높은 일광신도시 내 입지
* 일광역 및 주요 도로망과의 우수한 접근성
* 아파트 단지 내 상가로 확보 가능한 고정 배후수요
* 향후 신도시 발전과 함께한 가치 상승 기대
1.9. 혐오시설 확인
주변 시설 검색 결과, 본 물건의 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 기장군 전체적으로 산업폐기물 매립장 건립 관련 주민들의 반대 움직임 등 혐오시설 유치에 대한 주민들의 민감성이 존재함을 알 수 있으나, 본 물건지 인근 지역에 직접적인 혐오시설이 입지하거나 입지가 예정되어 있다는 구체적인 정보는 발견되지 않았습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계