나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경493 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경493 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경493 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 31, 1층102호 (헬로시티) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 332,710,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경493 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경493 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 721-1 헬로시티 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 970,000,000원

토지면적: 31.35㎡ (약 9.48평)

토지 지분율: 3135

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.45㎡ (약 18.59평)

건물 지분율: 6145

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOO

특이사항: 제2종근린생활시설 (현재 공실 상태)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치한 헬로시티 1층 102호입니다. 부근은 근린생활시설, 판매시설, 대형아울렛, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 근거리에는 동해선 "오시리아역"이 위치하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 내 1층 102호이며, 외벽은 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 콘크리트 노출 마감, 창호는 페어클래스창으로 구성되어 있습니다. 현재 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태입니다. 위생 및 급배수, 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형에 가까운 형상으로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측 폭 15m, 남측 폭 20m, 동측 폭 25m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류, 중로1류, 중로2류에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 관광단지 관련 법규의 적용을 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 기타 임대 관례 및 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 721-1번지에 위치하며, 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 상업 및 유통 기능을 갖춘 지역입니다. 특히, 대형 쇼핑몰인 롯데프리미엄아울렛과의 근접성은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 도보 거리에 버스정류장이 있고, 인근 오시리아역(동해선)을 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 해OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 물건의 부담부 권리를 승계하거나, 말소되는 권리가 있을 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 일반적으로 경매물건은 권리분석이 필수적이며, 추가적인 조사를 통해 인수될 권리나 말소될 권리를 명확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 기장읍 시랑리 일대는 롯데프리미엄아울렛을 중심으로 한 상업 및 관광 기능이 발달된 지역입니다. 아울렛 방문객 및 주변 상업시설 이용객을 대상으로 하는 다양한 업종의 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 본건은 1층에 위치하고 있어 가시성이 좋으며, 상업지구 내에 있어 업종 선택에 따라 잠재 고객 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 임대 활성화 방안 마련이 필요함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

인근에 롯데프리미엄아울렛 동부산점이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 동해선 오시리아역을 통해 부산 시내로의 접근성이 뛰어나며, 해운대, 센텀시티 등 주요 지역으로의 이동 시간을 단축할 수 있습니다. 주변에 다수의 관광 명소와 편의시설이 위치하고 있어 생활 환경이 우수한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 향후 임대차 계약을 체결하기 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 협상이 필요합니다. 또한, 상권의 경기 변동성이나 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 추가적인 외부 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 그러나, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군, 특히 롯데프리미엄아울렛 동부산점 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업지구 내 1층 상가로서 잠재적 가치가 높으며, 교통 편리성 또한 우수합니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자자에게는 가격 협상의 기회가 될 수 있으며, 적극적인 임대 마케팅을 통해 빠른 시일 내에 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 롯데프리미엄아울렛 동부산점 인근, 상업지구 내 위치.

* 교통 편리성: 차량 접근 용이, 오시리아역(동해선) 인접.

* 1층 상가: 높은 가시성과 접근성 확보.

* 지역 개발 잠재력: 관광 및 상업 중심지로 지속적인 발전 가능성.

* 가격 메리트: 현재 공실 상태로 인한 시세 대비 합리적인 투자 기회 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매6계