나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경493 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경493 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경493 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 31, 1층101호 (헬로시티) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 332,710,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경493 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 721-1 시랑리 헬로시티 1층101호

용도: 제2종 근린생활시설

감정가: 97,000,000원

토지면적: 31.35㎡ (약 9.49평)

토지 지분율: 3135

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.45㎡ (약 18.59평)

건물 지분율: 6145

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOO

주의사항: 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 판매시설, 대형 아울렛, 숙박시설, 나지 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 동해선 "오시리아역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

주변 시설 검색 결과, 롯데프리미엄아울렛 동부산점을 비롯하여 이케아 동부산점, 아쿠아월드, 힐튼 부산 등 다양한 상업 및 관광 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 현재까지 검색된 정보상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 주변 개발 계획 및 입주 시설 변동에 따른 잠재적 영향은 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 해OOOOOOOO입니다. 권리관계는 복잡하지 않은 임의경매 사건으로, 명확한 권리사항은 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보상으로는 인수할 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종 근린생활시설로, 롯데프리미엄아울렛 동부산점과 인접한 상업지역에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 상업시설, 판매시설, 숙박시설 등이 밀집하여 유동인구가 많고, 관광객 수요가 높은 지역적 특성을 가지고 있습니다.

오시리아 관광단지 내에 위치하여 향후 관광객 증가 및 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 또한, 인근에 다양한 편의시설과 대형 쇼핑몰이 있어 집객 효과가 뛰어납니다.

다만, 현재 본건은 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오시리아역 인근에 위치하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

대형 아울렛, 워터파크, 호텔 등 다양한 문화 및 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.

주변이 잘 정비된 상업 및 관광 지구에 속해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다.

주변 상권이 활성화되어 있으나, 임대료 상승 및 경쟁 심화 가능성도 존재합니다.

감정평가서 상 임대 관례 및 기타 참고사항에 대한 정보가 미상으로, 실질적인 임대 시장 조사가 선행되어야 합니다.

부동산 임의경매의 특성상, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군, 특히 오시리아 관광단지 내 롯데프리미엄아울렛 인근의 우수한 입지를 자랑하는 근린생활시설입니다. 탁월한 접근성과 풍부한 유동인구, 높은 집객 효과를 기대할 수 있는 지역적 이점을 가지고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 향후 공실 리스크 관리 및 적극적인 임차인 확보 전략이 요구됩니다. 권리관계는 명확해 보이나, 입찰 전 권리 분석 및 현장 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 주변 상업 및 관광 시설 집적 효과를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

오시리아 관광단지 개발 확대에 따른 장기적인 가치 상승 가능성이 높습니다.

현재 공실 상태이나, 공격적인 마케팅 및 임대 조건 조정을 통해 빠른 시일 내에 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

향후 지역 상권 활성화 추이에 주목할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계