나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111075 [1] 부산광역시 남구 대연동 284-21 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111075 [1] 부산광역시 남구 대연동 284-21 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2023타경111075 | 소재지: 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 4층402호 | 감정가: 196,120,000원 | 최저가: 16,151,200원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111075 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 284-21, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 196,120,000원

토지면적: 34.21㎡ (약 10.35평)

건물면적: 56.86㎡ (약 17.20평)

건물 제시외면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 에OOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 대연역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상태 및 특징

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 제4층 제402호로, 외벽은 화강석 붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글래스 하이새시 이중창 구조입니다. 내부적으로는 위생 및 급배수 시설, 화재탐지 및 경보 시설, 도시가스 보일러에 의한 난방 시설, 승강기 시설이 구비되어 있습니다. 용도는 다세대주택입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자는 에OOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 최OO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 중복병합사건으로 진행되고 있습니다. 주의사항으로는 제시외 건물(무단증축 16㎡)이 포함되어 있으며, 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 현장 조사 시 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부 관찰을 토대로 평가되었으므로, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 대연동 지역은 주택가와 근린생활시설이 어우러진 생활권으로, 도보 거리에 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대연초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 2호선 대연역을 통해 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 주변에 혐오시설이 특별히 확인되지 않아 주거 환경은 대체로 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건축물대장상 위반건축물(무단증축 16㎡)이라는 점입니다. 이는 향후 건물 활용이나 매매 시 제약이 될 수 있으며, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 포함 여부 및 내부 상태를 현장에서 직접 확인하지 못했기 때문에, 예상치 못한 수리 비용이나 관리 문제 발생 가능성이 있습니다. 중복사건으로 인해 경매 절차 진행이 다소 복잡할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역과 학교가 인접한 입지적 장점을 가지고 있으나, 위반건축물 등재라는 중대한 법적 하자를 안고 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 내부 상태 및 위반건축물 관련 법규 검토를 철저히 한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대중교통 접근성이 좋고 교육 환경이 비교적 양호한 지역에 위치한다는 점은 긍정적입니다. 위반건축물 문제를 해결하거나, 시세 대비 충분히 저렴한 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계