나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경109911 [4] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산25-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경109911 [4] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산25-2 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경109911 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산25-2 | 감정가: 243,598,000원 | 최저가: 51,086,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2023타경109911 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부산동부지원 2023타경109911 (4)

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산25-2

용도

임야

감정가

243,598,000원

토지면적

7858. 00㎡ (약 2377.01평)

토지 지분율

785800 (전체 지분)

건물면적

0. 00㎡

건물 지분율

0

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

소유자

배OO

채무자

배OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건, 재매각 물건

주의사항

정확한 면적이나 경계는 육안으로 확인이 어려워 측량 등 별도 확인이 필요합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "기장군청소년수련관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 골프연습장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1-4) 토지는 전반적으로 북하향의 급경사지에 위치하는 사다리형 유사 토지이며, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 기호(1, 3) 토지는 본건 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다. 기호(2, 4) 토지는 본건 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있으나, 사방시설 및 펜스 설치로 인해 직접적인 출입은 현재 불가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-4) 토지 모두 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 공익용산지입니다.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 "기장군청소년수련관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 넓은 임야와 골프연습장 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 가까운 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 현재 토지가 급경사지이며 자연림 상태로 직접적인 개발이나 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(배OO)이며 채권자는 유동화 전문 금융기관으로 파악됩니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 재매각 절차를 거치고 있습니다. 경매 절차상 인수해야 할 유치권이나 등기부상 복잡한 권리관계는 명확하게 드러나지 않으나, 재매각 물건이라는 점과 유동화 물건이라는 특성을 고려하여 추가적인 권리관계 및 명도 관련 조사를 면밀히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 상업시설이나 주거단지가 밀집한 일반적인 상권 지역이 아닌, 자연림과 일부 레저시설(골프연습장)이 혼재된 지역에 위치한 임야입니다. 인근에 기장군청소년수련관이 있어 관련 시설 이용객의 유입 가능성은 있으나, 직접적인 상업적 가치를 판단하기에는 어려운 입지입니다. 향후 개발 계획이나 주변 지역의 변화에 따라 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 상태로는 직접적인 주거 생활이 가능한 지역이 아니므로, 주변 생활 편의시설 정보는 간접적으로 평가됩니다. 차량을 이용할 경우 정관신도시 등 기장군 내 주요 생활권역으로의 이동이 가능하며, 해당 지역의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 급경사지이며 자연림 상태로, 지형적 제약이 큽니다. 또한, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다. 일부 도로(기호2,4)는 포장되어 있으나, 사방시설 및 펜스 설치로 인해 직접적인 토지 접근 및 이용에 어려움이 예상됩니다. 정확한 면적 및 경계 파악을 위해서는 별도의 측량이 필수적이며, 이를 통해 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성은 지속적으로 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산25-2 소재 본건 임야는 자연환경이 양호한 입지에 위치하고 있으나, 급경사, 법적 토지 이용 제한(보전녹지, 가축사육제한, 공익용산지) 등의 요인으로 인해 현재로서 직접적인 활용 가치는 낮습니다. 재매각 물건이자 유동화 물건이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 향후 개발 계획이나 지가 상승 여력을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 장기적인 안목으로 접근해야 합니다.

1. 자연 녹지 지역으로서의 가치: 보전녹지지역으로 지정되어 있어 환경적 가치를 보유하고 있으며, 향후 관련 법규 완화 시 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 정관신도시의 확장 가능성 및 기장군 지역의 전반적인 발전 추세를 고려할 때, 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 재매각 물건으로 인해 경매 절차상 가격 조정의 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 급경사 및 이용 제한 등 제약 요인을 충분히 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계