나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111075 [4] 부산광역시 남구 대연동 284-21 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111075 [4] 부산광역시 남구 대연동 284-21 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경111075
• 주소: 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 2층202호
• 감정가: 227,000,000원
• 최저가: 18,694,300원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2023타경111075 | 소재지: 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 2층202호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 18,694,300원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111075 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 남구 대연동 284-21, 2층 202호에 소재하는 다세대주택입니다. 사건번호는 부산동부지원 2023타경111075 (4)이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 이OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 최OO님입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 감정가는 227,000,000원입니다. 토지 면적은 41.81㎡ (약 12.65평)이고, 건물 면적은 69.49㎡ (약 21.02평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, "대연초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 지역을 형성하고 있습니다. 교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 대연역이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 이 지역은 부산 지하철 2호선이 관통하며 수영로를 중심으로 교통의 중심축을 이루고 있으며, 향후 경전철(트램) 건설 계획도 있어 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 최OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOO님입니다. 소유자는 이OO님입니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있으므로, 관련 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 경매 진행 시 권리 관계에 변동이 있을 수 있으므로, 최신 권리 분석 자료를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대연동 지역은 경성대학교와 부경대학교가 위치하여 대학가 상권의 특징을 보입니다. 특히 대연역 주변으로는 젊은 층을 겨냥한 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 발달해 있습니다. 다만, 최근 일부 대학가 상권의 침체가 보고되고 있어, 개별 상권의 활성화 정도를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 본건이 위치한 곳은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 스톤코트, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글래스 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 화재탐지 및 경보 시설, 도시가스 보일러에 의한 난방 시설, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 일부 완경사지에 조성된 가장형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로의 폭은 약 4-6미터 내외입니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(대연초등학교)에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 무단증축(뒷베란다 경량판넬 주택 16㎡)된 부분이 있습니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 중요한 사항이며, 향후 건축물 관련 규제나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부 관찰에 의해 평가되었으므로, 실제 내부 구조 및 관리 상태는 재확인이 필요합니다. 일부 언론 보도에 따르면 대연동 원룸촌 일대에서 치안 취약에 대한 우려가 제기된 바 있으나, 본건의 구체적인 치안 환경은 추가적인 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 교통 요지에 위치한 다세대주택으로, 지하철 2호선 대연역을 이용한 시내 접근성이 우수합니다. 주변에 학교와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다만, 위반건축물 등재 사실과 내부 확인의 한계는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 부산 남구 지역은 재개발 사업이 활발히 진행되고 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 요지**: 지하철 2호선 대연역 인접으로 부산 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **지속적인 지역 발전**: 남구 일대 재개발 및 경전철(트램) 건설 계획 등 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. **다세대주택**: 다세대주택으로 임대 수익 또는 직접 거주 등 다양한 활용이 가능합니다.

4. **투자 기회**: 감정가 대비 적정가 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**주의사항**: 위반건축물 존재 여부 및 관련 비용, 내부 상태 등을 반드시 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하시기 바랍니다. 또한, 경매 절차 진행 중 권리 변동 사항을 지속적으로 확인해야 합니다.1.부산동부지원 2023타경111075 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 남구 대연동 284-21, 2층 202호에 소재하는 다세대주택입니다. 사건번호는 부산동부지원 2023타경111075 (4)이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 이OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 최OO님입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 감정가는 227,000,000원입니다. 토지 면적은 41.81㎡ (약 12.65평)이고, 건물 면적은 69.49㎡ (약 21.02평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, "대연초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 지역을 형성하고 있습니다. 교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 대연역이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 이 지역은 부산 지하철 2호선이 관통하며 수영로를 중심으로 교통의 중심축을 이루고 있으며, 향후 경전철(트램) 건설 계획도 있어 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 최OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOO님입니다. 소유자는 이OO님입니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있으므로, 관련 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 경매 진행 시 권리 관계에 변동이 있을 수 있으므로, 최신 권리 분석 자료를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대연동 지역은 경성대학교와 부경대학교가 위치하여 대학가 상권의 특징을 보입니다. 특히 대연역 주변으로는 젊은 층을 겨냥한 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 발달해 있습니다. 다만, 최근 일부 대학가 상권의 침체가 보고되고 있어, 개별 상권의 활성화 정도를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 본건이 위치한 곳은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 스톤코트, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글래스 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 화재탐지 및 경보 시설, 도시가스 보일러에 의한 난방 시설, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 일부 완경사지에 조성된 가장형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로의 폭은 약 4-6미터 내외입니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(대연초등학교)에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 무단증축(뒷베란다 경량판넬 주택 16㎡)된 부분이 있습니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 중요한 사항이며, 향후 건축물 관련 규제나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부 관찰에 의해 평가되었으므로, 실제 내부 구조 및 관리 상태는 재확인이 필요합니다. 일부 언론 보도에 따르면 대연동 원룸촌 일대에서 치안 취약에 대한 우려가 제기된 바 있으나, 본건의 구체적인 치안 환경은 추가적인 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 교통 요지에 위치한 다세대주택으로, 지하철 2호선 대연역을 이용한 시내 접근성이 우수합니다. 주변에 학교와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다만, 위반건축물 등재 사실과 내부 확인의 한계는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 부산 남구 지역은 재개발 사업이 활발히 진행되고 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 요지**: 지하철 2호선 대연역 인접으로 부산 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **지속적인 지역 발전**: 남구 일대 재개발 및 경전철(트램) 건설 계획 등 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. **다세대주택**: 다세대주택으로 임대 수익 또는 직접 거주 등 다양한 활용이 가능합니다.

4. **투자 기회**: 감정가 대비 적정가 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**주의사항**: 위반건축물 존재 여부 및 관련 비용, 내부 상태 등을 반드시 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하시기 바랍니다. 또한, 경매 절차 진행 중 권리 변동 사항을 지속적으로 확인해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계