나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경109911 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경109911 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경109911 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24 | 감정가: 322,126,000원 | 최저가: 67,554,800원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2023타경109911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경109911 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24

용도: 임야

감정가: 322,126,000원

토지면적: 8477.00㎡ (약 2,564.4평)

토지 지분율: 847700 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 유동화물건

주의사항: 최저매각가격은 철탑부지 및 선하지 저촉을 감안한 가격임. 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도 확인 요망. 본건은 재매각 건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "기장군청소년수련관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 골프연습장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 시설은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1-4) 토지는 공히 북하향의 급경사지에 위치하는 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 기호(1, 3) 토지는 본건 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 기호(2, 4) 토지는 본건 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있으나, 사방시설 및 펜스 등이 설치되어 직접적인 출입은 불가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지입니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리에 위치하며, 북서측 인근에 기장군청소년수련관이 있습니다. 주변은 주로 임야와 골프연습장 등으로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 정관신도시는 부산의 2기 신도시로 계획되어 개발이 지속적으로 이루어지고 있으며, 인구도 꾸준히 증가하는 추세입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 배OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건의 특이사항으로 '재매각'과 '유동화물건'이 기재되어 있습니다. 재매각 물건은 이전 경매 절차에서 매각되지 못한 경우이므로, 입찰 시 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석보다는 토지의 용도 및 주변 개발 계획을 고려해야 합니다. 본건은 '보전녹지지역', '공익용산지'로 지정되어 있어 개발에 엄격한 제한이 따릅니다. 이러한 용도지역은 토지 이용에 제한이 많아 상업 시설이나 주거 시설 개발이 어렵습니다. 다만, 정관읍 달산리 일대는 정관신도시 개발과 함께 산업단지가 조성되는 등 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 현재는 자연림 상태이며 급경사지에 위치하고 있어 즉각적인 상업적 활용은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 기장군청소년수련관이 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 정관신도시가 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 정관읍은 점차 생활 인프라가 확충되고 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

최저매각가격은 철탑부지 및 선하지 저촉을 감안하여 산정되었으므로, 이러한 저촉 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지의 정확한 면적이나 경계는 육안으로 구분하기 어렵기 때문에, 측량 등 별도의 확인이 필수적입니다. 또한, '보전녹지지역', '공익용산지'로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 북하향의 급경사지라는 지형적 특성과 일부 구역의 도로 직접 출입 불가 문제도 고려해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰자들에게 특별한 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

1.7. 혐오시설 조사

기장군 정관읍 일대에서는 과거 산업 폐기물 처리 시설, 소각 시설 등 혐오 시설 유치에 대한 주민들의 강력한 반발이 있었습니다. 구체적으로 예림마을 인근에 산업 폐기물 처리 시설 건립 계획이 있었으며, 용수리 일원에는 의료 폐기물 소각 시설 관련 사업 계획이 제출된 바 있습니다. 본건의 정확한 위치와 해당 시설들의 위치를 파악하기 위해서는 상세 지도를 통한 추가적인 확인이 필요하나, 주변 지역에 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점은 인지해야 할 사항입니다. 고압 철탑의 존재도 주의사항에 명시되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 임야 물건으로, '보전녹지지역', '공익용산지'로 지정되어 있어 개발에 큰 제약이 따릅니다. 감정가는 3억 2천만원 수준이며, 면적은 약 2,564.4평입니다. 철탑 및 선하지 저촉 사항, 경사지, 도로 접근성 등의 물리적, 법적 제약을 고려해야 합니다. 정관읍이 지속적으로 개발되고 있는 신도시라는 점은 긍정적일 수 있으나, 현재로서는 임야로서의 가치나 향후 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

* 정관신도시 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성: 기장군 정관읍은 지속적으로 인구가 증가하고 인프라가 확충되는 지역으로, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발이 토지 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 저렴한 가격으로 넓은 면적의 토지 확보: 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점은 잠재적인 투자 요소가 될 수 있습니다.

* 자연 녹지로서의 활용 가능성: 엄격한 개발 제한에도 불구하고, 자연 녹지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 법률 전문가 및 부동산 전문가와의 상담을 통해 권리 관계, 토지 이용 규제, 주변 시세 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

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