나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111075 [3] 부산광역시 남구 대연동 284-21 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111075 [3] 부산광역시 남구 대연동 284-21 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경111075
• 주소: 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 2층201호
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 18,859,100원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2023타경111075 | 소재지: 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 2층201호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 18,859,100원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경111075 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지

부산광역시 남구 대연동 284-21, 2층 201호

1.3. 용도

다세대주택

1.4. 감정가

229,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 42.28㎡ (약 12.79평)

건물면적: 70.27㎡ (약 21.26평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 강제 경매

1.8. 소유자

이OO

1.9. 채무자

주OOOOOOOO

1.10. 채권자

최OO

1.11. 특이사항

중복사건, 중복 병합 사건

1.12. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산 지하철 2호선 대연역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 일부 완경사지에 조성된 가장형 토지이며, 인접 도로와는 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 4-6미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(대연초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 최OO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자는 이OO입니다. 현재 중복 사건으로 병합 처리되고 있는 점을 참고해야 합니다. 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 하며, 말소기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.14. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 중소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 상가 시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대연역 역세권의 이점과 초등학교 인근의 입지적 특성으로 인해 가족 단위 거주자들에게 선호될 수 있는 환경입니다.

1.15. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 최신식 건축물은 아니나, 위생 및 급배수 시설, 화재탐지 및 경보 시설, 도시가스 보일러 난방 시설, 승강기 시설 등이 구비되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 창호는 페어글래스 하이새시 이중창으로 시공되어 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 위반건축물: 집합건축물대장상 무단 증축(뒷베란다 경량판넬 주택 16㎡)된 위반건축물이 존재합니다. 이는 향후 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으며, 매각 시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

2. 현장 확인 곤란: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 확인이 어려웠습니다. 공부 및 외부 관찰에 의해 통상적인 상태로 평가되었으므로, 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 필수적입니다.

1.17. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 대연역 역세권이라는 교통상의 이점과 대연초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 시세 조사 및 권리 분석이 선행된다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 위반건축물 존재 및 내부 확인의 어려움이라는 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 확인과 추가적인 조사 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 2호선 대연역을 도보로 이용할 수 있어 출퇴근 및 외부 활동이 편리합니다.

2. 학군 배정: 대연초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 주거 지역 내 다세대주택으로 직접 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 감정가 대비 시세 차익 또는 위반건축물 해소 후 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계