나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경109911 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경109911 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24-2 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경109911 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24-2 | 감정가: 141,701,000원 | 최저가: 29,716,800원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2023타경109911 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경109911 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산24-2

용도: 임야

감정가: 141,701,000원

토지면적: 4571.00㎡ (약 1,382.87평)

토지 지분율: 457100 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도 확인 요망. 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리에 위치하며, 인근에 기장군청소년수련관이 있습니다. 주변으로는 임야와 골프연습장이 형성되어 있으며, 차량 접근은 용이합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 과거 정관면 일대에서 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있으므로, 해당 물건지 주변에 잠재적인 혐오시설 유입 가능성 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 배OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 재매각으로 진행되는 만큼, 기존 매각 과정에서 유찰되었거나 인수 부담이 있을 가능성을 고려해야 합니다. 별도의 권리 신고나 인수해야 할 부담이 있는지 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 자연림 상태이며 주변에 골프연습장 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 토지이용계획상 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지로 지정되어 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 따라서 현재 상태로는 상업적 가치보다는 자연녹지로서의 특성이 강하며, 주변 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 기장군청소년수련관이 위치하고 있으며, 임야와 골프연습장 등이 있는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량을 이용한 접근은 용이합니다. 정관 신도시의 생활 편의시설 이용은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 북하향의 급경사지에 위치한 자연림 상태의 임야입니다. 사방시설 및 펜스 등이 설치되어 있어 직접적인 토지 이용이나 진입이 제한적일 수 있습니다. 또한, 정확한 면적이나 경계는 육안으로 구분하기 어려워 측량을 통한 확인이 필수적입니다. 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등 토지이용계획상 개발 행위에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다. 재매각 물건이라는 점은 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생했을 가능성도 시사합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산동부지원 2023타경109911 (2) 물건은 부산 기장군 정관읍 달산리 소재의 임야입니다. 급경사, 자연림 상태, 개발 제한 구역 지정, 재매각 진행 등의 요소를 고려할 때, 투자를 결정하기 전에 현장 답사를 통한 면밀한 토지 상태 확인, 지적 측량 실시, 토지이용계획에 따른 개발 가능성 및 제약 조건에 대한 철저한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 접근 및 이용에 대한 제약 사항이 명확하므로, 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 자연 녹지 지역 내 임야로서, 현 상태로는 개발이 제한적입니다. 다만, 장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화 가능성이나 지역 개발 계획의 변화를 예의주시할 필요는 있습니다. 또한, 골프 연습장 인근이라는 점을 고려하여 관련 시설과의 시너지 효과를 기대할 수도 있겠으나, 현재로서는 이러한 잠재력보다는 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 우선적으로 고려해야 합니다. 투자 시에는 반드시 측량 및 법률 전문가와 상담하여 정확한 가치와 위험을 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계