나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110515 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 3층310호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110515 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 3층310호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경110515
- 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 3층310호 (탑스퀘어)
- 용도: 근린상가
부산동부지원 경매6계 2023타경110515 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 3층310호 (탑스퀘어) | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 83,309,100원 | 용도: 근린상가
1. 부산동부지원 2023타경110515 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110515 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 717-5 매학리 탑스퀘어 3층310호
용도: 근린생활시설
감정가: 454,000,000원
토지면적: 14.12㎡ (약 4.27평)
건물면적: 95.39㎡ (약 28.86평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 차OO
채무자: 차OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 대장상 용도는 미용원이나 현황 공실임.
1.2. 입지조건
대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리에 위치하며, 주변은 판매시설, 의료시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등 다양한 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. "윗골공원" 남측 인근에 자리 잡고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 차OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화되어 매각 절차가 진행되고 있습니다. 권리관계는 일반적으로 임의경매 절차에 따라 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 유치권이나 임차권 등 특이사항은 제공된 정보에서는 확인되지 않으나, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 다양한 상업, 의료, 업무, 문화 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인접 도로로는 노폭 약 40미터의 정관중앙로, 약 30미터의 정관로, 약 15미터의 정관7로 등이 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 상업용 건부지로 이용 중인 토지의 형태는 장방형입니다. 제1종지구단위계획구역, 방화지구, 일반경관지구 등으로 지정되어 있어 도시 계획적 관리하에 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철골철근콘크리트 구조로 2017년 7월 26일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 공원, 다양한 상업시설, 의료 시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현황 공실 상태라는 점입니다. 이는 매각 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵거나, 임차인 유치를 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 대장상 용도가 미용원으로 되어 있으나, 현재 공실이라는 점은 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권 관련 복잡성이 있을 수 있으나, 일반적으로는 경매 절차에 큰 영향을 미치지 않습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 주변 상권이 발달해 있고 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체도 비교적 신축(2017년 준공)이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태인 점은 명확한 리스크 요인이며, 향후 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 투자 성공의 관건이 될 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
정관 신도시 내 활발한 상업 지역에 위치하여 향후 임대 수요가 꾸준히 발생할 가능성이 높습니다. 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 공실 리스크를 극복하고 임차인을 성공적으로 유치한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 지역 상권의 성장 잠재력과 더불어 향후 시세 차익을 통한 투자 이익도 고려해 볼 수 있습니다. 신축급 건물이라는 점도 긍정적인 투자 요소입니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계