나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3871 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 OOOOOO 과수원 경매
울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 OOOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3871(울산지방법원 경매5계). 감정가 601,207,000원, 최저가 101,045,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 소재 "문수IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성됨.
교통상황
본건 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 전(일부 현황 도로 및 법면 등)으로 이용 중임
기호(2): 사다리형에 가까운 토지로서 전으로 이용 중임
인접 도로상태
기호(1): 본건 토지에 폭 2m 내외의 현황 도로가 있음.
기호(2): 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
기호(2):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건
본건 기호(1-2) 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 물건(ㄱ-ㄹ)과 제시외 수목(ㅁ)이 소재하여 현장에서 개략적인 면적 및 수량 등을 파악하여 평가하였음.
공부와의 차이
본건 기호(1-2) 토지는 토지대장상 지목이 공히 "과수원"이나 실제는 기호(1)은 전(일부 현황 도로 및 법면 등)이며, 기호(2)는 전으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
32%
72,214,521원
최근 6개월
28건
33%
80,575,175원
최근 12개월
73건
39%
109,520,740원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,2-1,2-2) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한받는 경우의 토지가액임.
2. 목록 1. 2. 지상에 제시외 수목(1-3)이 소재하며 이 사건 매각에 포함함.
3. 목록 1. 2. 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수)
4. 목록 1. 2. 토지는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.
5. 목록 1. 2. 토지는 토지대장상 지목이 공히 '과수원'이나 실제는 목록 1.은 전(일부 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중에 있는 바 이를 감안하여 평가)이며, 목록 2.는 전으로 이용 중이며 지적도상 맹지임.
6. 목록 1. 토지에 폭 2m 내외의 현황 도로가 있으며 인접필지(문죽리 1237, 대) 등을 통과하도록 되어 있으므로 응찰시 확인 요함.
7. 목록 1. 2. 토지는 지적 및 이용상황별 경계 등이 불분명하고, 인접필지(문죽리 1237 및 1237-5)의 건물이 목록 1. 토지의 경계선을 침범한 것으로 보이나, 정확한 사실관계 확인을 위해서는 필요시 측량을 요함.
8. 목록 2.토지의 남서측 끝부분에 폐비닐하우스 2동과 목록 1. 2. 지상에 전봇대 3대가 소재하므로 응찰시 확인 요함.
