나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4362 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4362 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경4362 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 야리3길 34, 1층104호 | 감정가: 1,836,000,000원 | 최저가: 440,824,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경4362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경4362 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1, 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,836,000,000원

토지면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

건물면적: 232.54㎡ (약 70.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치하며, "부산대양산캠퍼스역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 상업지역에는 로선 상가점포들이 밀집해 있습니다. 도로망으로는 북동측 및 남서측으로 로폭 약 20미터, 남동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 통해 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하고 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 다만, 보다 정확하고 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 기타 권리 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 지역은 상업지역으로 다수의 상가 점포들이 밀집해 있습니다. 특히 부산대학교 양산캠퍼스와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 현재는 공실 점포들이 다수 소재하는 등 상권이 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다. 본 건은 104호와 105호가 합쳐져 'SUNNY C & F 무인점'으로 이용 중으로, 점포로서의 운영 사례가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 주변 편의시설 이용이 용이합니다. 부산대학교 양산캠퍼스가 인근에 있어 관련 시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용이 편리하여 외부와의 접근성이 좋습니다. 다만, 주거지로서의 직접적인 생활 편의 정보보다는 상업 시설로서의 배후 수요 및 접근성에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 상업 지역 내 공실 점포가 다수 있다는 점은 현재 상권의 활성화 정도가 높지 않음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대차 계약 및 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 함을 의미합니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산대학교 양산캠퍼스와 인접한 상업지역 내 근린생활시설로서, 104호와 105호를 합쳐 점포로 이용 중에 있습니다. 양호한 도로 접근성과 편리한 대중교통 환경을 갖추고 있으나, 주변 공실률이 높고 임대 관계가 불확실하다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재의 상권 환경과 향후 발전 가능성을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

부산대학교 양산캠퍼스 인근이라는 지리적 이점은 잠재적 고객 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 또한, 104호와 105호를 합하여 점포로 사용 중이라는 점은 기존의 영업 방식을 유지하거나 개선하여 운영할 수 있는 가능성을 보여줍니다. 주변 상권의 회복 및 개발 계획 등을 면밀히 분석한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.9. 주변 시설 확인

주변 지역으로는 상가, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 구체적으로 1286-1번지 인근에는 양산DS당구클럽, 굿샷당구장, 바디메이커, 원골프아카데미, 티업원스크린골프 등 다양한 상업 및 체육 시설들이 위치하고 있습니다. 또한, 부산대학교 양산캠퍼스역 인근에는 다양한 식당과 카페 등이 분포하고 있습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 현저한 혐오 시설이나 민원 유발 시설은 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 양산시 전반적으로는 쓰레기 소각장(자원회수시설) 설치와 관련된 논의가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계