나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3048 [1] 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구내126블럭1-1롯트 평창리비에르2차 211동 OOOOOO 아파트 경매
울산광역시 북구 명촌로 91, 211동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3048(울산지방법원 경매5계). 감정가 335,000,000원, 최저가 164,150,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 3048 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구내126블럭1-1롯트 평창리비에르2차 211동 OOOOOO |
| 도로명주소 | 울산광역시 북구 명촌로 91, 211동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 평창리비에르2차 |
| 매각기일 | 2025.09.03 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265)) |
| 이용제한 | 공공시설구역, 특별대책지역, 일반공업지역, 도시지역, 국가산업단지, 하천구역, (접함)야생생물보호구역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)생태·경관보전지역, 대로2류(폭 30m~35m), 산업시설구역, (접함)공공시설구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)산업시설구역, (저촉)하천구역, 장애물제한표면구역, 자연녹지지역, 완충녹지, (접함)완충녹지, 토지구획정리사업지구, (저촉)준주거지역, (저촉)일반상업지역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)토지구획정리사업지구, (접함)준주거지역, (접함)지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 준주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)녹지, (저촉)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)야생생물보호구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)상대보호구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역, 광장, (저촉)유류저장및송유설비, (저촉)토지구획정리사업지구, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)주차장, (저촉)광장, (저촉)학교, (저촉)자연녹지지역, (저촉)지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, (저촉)생태·경관보전지역, (접함)생태·경관전이보전지역, 제3종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)준보전산지, (저촉)어린이공원, (저촉)보행자전용도로, (저촉)근린공원, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)대로2류(폭 30m~35m), 야생생물보호구역 |
면적
| 건물면적 | 84.55㎡ (25.58평) |
|---|
금액
| 감정가 | 335,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 164,150,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 49,245,000원 (30%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.04.16 | 335,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.21 | 234,500,000원 | 매각 |
| 2차 | 2025.05.28 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2차 | 2025.07.03 | - | 미납 |
| 2차 | 2025.07.30 | 234,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.03 | 164,150,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 세광 · 평가일 2024.04.18
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 남측 인근에 위치한 평창리비에르2차 211동 6층 602호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 18층 건 중 6층 602호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시창호 - 이용상태
- 아파트.
- 설비내역
- 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 3종일반주거지역임
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
기타: 본건은 진장명촌지구 토지구획정리지구 내에 소재하며,기준시점 현재 토지구획정리사업이 완료되지 않아, 토지에 대한 소유권대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 안분될 것을 전제로 평가하였으며, 또한 명촌동 126블럭 1-1롯트 토지는 환지정리 등의 미필사유로 환지설명서의 발급이 불가한 상태에 있으므로, 경매진행시 본건 소유권대지권 등 제반 권리관계는 조합에 별도 확인이 필요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 25건 | 87% | 222,089,292원 |
| 최근 6개월 | 40건 | 85% | 204,424,597원 |
| 최근 12개월 | 81건 | 85% | 206,181,905원 |
물건 비고
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지권을 포함한 가격임.
2. 진장. 명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지(2025.02.21.자)와 같이 매수인이 구분건물의 대지대금을 위 조합에 납부하여야 한다는 사실조회회신서가 제출되었으므로 입찰시 확인요함.
3. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.