나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1271 [1] 경상남도 양산시 상북면 석계리 OO 임야 경매

경상남도 양산시 상북면 석계리 OO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1271(울산지방법원 경매5계). 감정가 156,585,000원, 최저가 18,422,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 1271 [1]
소재지경상남도 양산시 상북면 석계리 OO
용도임야
매각기일2025.11.19
관할법원울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한(저촉)임업용산지, (저촉)전기공급설비, (접함)완충녹지, (포함)가축사육제한구역, (접함)일반산업단지, (포함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
경상남도 양산시 상북면 석계리 OO 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적10,725㎡ (3,244.31평)

금액

감정가156,585,000원
최저가18,422,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금1,842,200원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.11.26 156,585,000원 변경
신건 2025.02.05 156,585,000원 유찰
2차 2025.03.12 109,610,000원 유찰
3차 2025.04.16 76,727,000원 유찰
4차 2025.05.21 53,709,000원 유찰
5차 2025.06.25 37,596,000원 유찰
6차 2025.07.30 26,317,000원 유찰
7차 2025.09.03 18,422,000원 변경
7차 2025.11.19 18,422,000원 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.03.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "양산 석계2 일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 자연림 등이 소재하는 산림지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 소형차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태
본건은 서하향의 급경사지인 부정형의 토지로서, 자연림 상태 및 일부 도로임.
인접 도로상태
본건 일부가 약 2-3미터 내외 폭의 포장 및 비포장 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호(1)중 일부는 기준시점 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 입찰시 참고 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 본건 토지 지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지와 입목을 일괄하여 평가하였으며, 광평수의 토지로서 지상에 분묘소재에 대하여는 확인이 불확실한 상태이므로 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 64% 174,902,000원
최근 6개월 10건 45% 148,826,800원
최근 12개월 17건 38% 115,215,136원

물건 비고

1. 본 건 토지는 서하향의 부정형의 토지로서, 자연림 상태 및 일부 도로임.
2. 본 건 토지 중 일부는 기준시점 현황 '도로'로서 이를 감안하여 평가하였음.
3. 본 건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량을 요함.
4. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
5. 본 건 토지 지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음.