나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [30] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [30] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경105254
• 주소: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 6층602호 (수영동,수목하우스 나동)
• 감정가: 110,000,000원
• 최저가: 26,411,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 6층602호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 26,411,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요 및 소재지

사건번호

부산동부지원 2023타경105254 (30)

소재지

부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 6층602호

용도

업무시설 (주거용 오피스텔)

1.2. 면적 및 감정가

감정가

110,000,000원

건물 면적 (전용)

23. 13㎡ (약 7.00평)

토지 면적 (지분)

13. 62㎡ (약 4.12평)

매각 대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 부산광역시 수영구 수영동에 위치하며, 지리적으로 뛰어난 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 자리하며, 인근에 시내버스 정류장 및 2, 3호선 환승역인 수영역이 소재하여 대중교통 이용에 매우 용이합니다.

주변은 아파트 단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 상업 혼재 지역입니다. 특히 서측 인근에는 수영팔도시장이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 건물 현황

본 건물(수목하우스)은 2018년 08월 24일 사용 승인된 지하 1층, 지상 7층 규모의 철근콘크리트 구조로, 외벽은 화강석 및 미장스톤 마감 등으로 비교적 준수합니다. 본건은 건물 내 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용되고 있으며, 현상은 보통입니다. 공동 설비로는 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등이 되어 있으며, 개별적으로 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖춰져 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 지세는 인접지와 등고 평탄합니다. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없습니다. 본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 대OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행 중이며, 소유자 및 채무자가 손OO으로 동일합니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

본건의 임대 관계는 미상입니다. 다만, 현장 조사 시 임차인 현황을 반드시 확인하여 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 감정 평가상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 환경

대상 물건은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하며, 특히 인근에 수영팔도시장이 소재하여 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 아파트 단지와 저층 주택이 혼재된 지역으로, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

도보 거리에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 근린 생활 시설이 밀집해 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다. 차량 통행이 비교적 원활하며, 대중교통 접근성이 우수하여 부산 시내 이동이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 및 주변 환경

본 토지는 '제3종일반주거지역'에 해당하며, '역사문화환경보존지역' 및 '문화재보존영향 검토대상구역' 등 문화재 보호법에 따른 제한을 받고 있습니다. 건축 행위 등에 있어 추가적인 규제 확인이 필요합니다.

또한, 감정평가서상 부근에 '택시 차고지'가 언급되어 있어, 이로 인한 소음 또는 교통 혼잡 등의 간접적인 영향이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 택시 차고지로 인한 생활 환경 변화 여부를 현장 확인해야 합니다.

5.2. 건물의 이용상태

본건은 주거용 오피스텔로 이용되나, 동일 건물 내에 도시형생활주택(공동주택)과 업무시설(오피스텔)이 혼재되어 있습니다. 이는 향후 매매 시 수요층 파악에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견

대상 물건은 부산 수영구의 주요 역세권 인근에 위치하며, 2018년 사용 승인된 비교적 신축급의 주거용 오피스텔이라는 점에서 높은 주거 선호도를 가질 수 있습니다. 감정가 1억 1천만 원은 해당 지역 소형 주거 시설의 시세를 고려했을 때 적정 수준으로 판단됩니다.

뛰어난 대중교통 환경과 풍부한 생활 편의 시설(시장, 상가)은 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다. 다만, 토지 이용계획상 문화재 관련 제한이 있다는 점과 인근 택시 차고지 존재 여부를 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 역세권 프리미엄

부산도시철도 2호선 민락역 및 환승역인 수영역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

7.2. 신축급 오피스텔

2018년식 건물로 내부 및 외부 상태가 양호하여 별도의 대규모 수선 없이 바로 임대 수익 창출이 가능합니다.

7.3. 안정적인 수익형 물건

소형 주거용 오피스텔로, 인근 직장인 및 1인 가구 수요를 대상으로 한 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계