나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [27] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 5층504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [27] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 5층504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경105254
• 주소: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 5층504호 (수영동,수목하우스 나동)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 5층504호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경105254 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경105254 (27)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 5층504호

용도: 다세대주택 (내부 이용 상태는 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔)

감정가: 112,000,000원

토지면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

토지지분: 9.495100293628614㎡ (약 2.87평)

건물면적: 16.12㎡ (약 4.88평)

건물지분: 16.12㎡ (약 4.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

주의사항: 재매각 물건. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 수영구 민락동 소재 부산도시철도2호선 ‘민락역’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 택시 차고지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재합니다.

교통상황: 차량통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선 ‘민락역’ 및 2,3호선 환승역 ‘수영역’이 소재하여 대중교통사정은 비교적 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 2층 204호 외 29개호로, 2018년 08월 24일 사용승인되었으며, 현상은 보통입니다. 외벽은 화강석 마감 및 미장스톤 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창 등입니다.

이용상태: 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 공동설비(승강기, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등)와 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등)가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로, 지세는 인접지와 등고 평탄하며 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화재 역사문화보존지역(제2구역))<부산광역시지정문화재보호조례>입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

교통: 부산도시철도 2호선 ‘민락역’과 2,3호선 환승역인 ‘수영역’이 인접하여 더블 역세권의 교통 요지에 해당합니다. 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

주변 환경: 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택이 밀집해 있으며, 수영팔도시장이 인접해 있어 재래시장을 통한 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 환경을 제공합니다. 택시 차고지가 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 '대OOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, '재매각' 물건이라는 점을 고려하여 말소기준권리 확인 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변에 주거시설이 밀집한 지역으로 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 수영팔도시장과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 유동인구 흡수에도 유리하며, 대중교통 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 도시형생활주택 및 오피스텔로 이용 중인 점을 감안할 때, 배후 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

더블 역세권인 민락역과 수영역을 통한 부산 시내 접근성이 매우 우수합니다. 수영팔도시장을 비롯한 다양한 편의시설이 도보권 내에 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 주거와 업무시설이 복합된 지역 특성상 다양한 형태의 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법적 제한: 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(3구역)' 및 '문화재보존영향 검토대상구역(문화재 역사문화보존지역(제2구역))'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

명도 관련: '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 구체적인 사유를 면밀히 파악하여 투자 결정에 참고해야 합니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 택시 차고지가 인근에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 일반적으로 택시 차고지가 혐오시설로 분류되지는 않으나, 지역에 따라 소음, 교통량 증가 등의 생활 불편 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치하고 있습니다. 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔로 활용 가능성이 높으며, 소형 면적임에도 불구하고 투자 가치가 잠재되어 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성, 임대관계 불확실성, 재매각 물건이라는 점은 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

더블 역세권(민락역, 수영역)의 탁월한 교통 편의성과 수영팔도시장, 근린생활시설 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

실사용 면적이 작아 초기 투자 부담이 적으며, 도시형생활주택 및 오피스텔로서의 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

부산의 중심 지역 중 하나인 수영구에 위치하여 향후 지역 발전 가능성 또한 높게 평가됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계