나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [20] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [20] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 5층503호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경105254 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경105254 (20)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 5층503호

용도: 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔) (감정평가서 요약 기준)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분: 12.41㎡ (약 3.75평)

건물면적: 21.07㎡ (약 6.37평)

건물 지분: 21.07㎡ (약 6.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

주의사항: 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 상세 현황 (감정평가 요약)

위치 및 주위환경

부산도시철도 2호선 ‘민락역’ 북서측 인근에 위치

부근: 아파트단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 택시 차고지, 근린생활시설

서측 인근에 수영팔도시장 소재

교통상황

차량 통행 가능

인근 시내버스정류장, 부산도시철도 2호선 ‘민락역’, 2,3호선 환승역 ‘수영역’ 소재

대중교통 사정 비교적 양호

건물 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 5층 503호 (해당 호수)

2018년 08월 24일 사용승인 (준공년도: 2018년)

외벽: 화강석 마감 및 미장스톤 마감 등

내벽: 벽지 마감 등

창호: 하이샷시 이중창 등

이용상태

해당 물건은 공동주택(도시형생활주택) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중 (구체적 용도는 감정평가서상 일련번호 확인 필요)

설비내역

공동설비: 승강기, 화재탐지 및 경보, 주차설비 등

개별설비: 위생 및 급배수, 도시가스보일러 난방 등

1.3. 입지조건

교통: 부산지하철 2호선 민락역과 2,3호선 환승역인 수영역을 이용할 수 있어 대중교통이 편리합니다. 인근 버스정류장 접근성도 좋습니다.

주변 환경: 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 아파트 단지와 소규모 주택가, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 수영팔도시장과 택시 차고지가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

도로: 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

매각으로 인해 소유권 이전 시 기존의 등기부상 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 수영팔도시장과의 인접성은 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

인근에 지하철역이 있어 외부 유동인구 유입 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 2호선 민락역 도보 이용 가능 거리, 수영역 환승 편리. 다수의 시내버스 노선 운행.

쇼핑/편의시설: 수영팔도시장 도보 이용 가능. 주변 근린생활시설 이용 편리.

주거환경: 공동주택, 단독주택, 아파트 단지가 혼재된 주거 지역.

기타: 건물 내 승강기, 주차 설비 등 편의시설 완비. 2018년 준공으로 비교적 신축 건물에 속합니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 물건: 본 물건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 재매각은 기존 매각 절차에서 유찰되거나 매수인의 잔금 미납 등으로 인해 발생하는 경우로, 이전 매각에서의 문제점이나 현장 상황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역이며, '역사문화환경보존지역' 및 '문화재보존영향 검토대상구역'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 등 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. (다만, 경매물건의 경우 명도 책임은 매수인에게 있습니다.)

혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 택시 차고지가 인접해 있어 소음 등이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 수영구에 위치하여 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2018년 준공된 비교적 신축 건물이지만, 재매각 사유와 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 해소 방안을 모색한다면, 안정적인 주거지 또는 투자용 물건으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 민락역 및 수영역 역세권으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

생활 편의성: 수영팔도시장, 다양한 상업 시설 인접으로 편리한 생활이 가능합니다.

소액 투자: 감정가 1억 4천만 원대의 비교적 낮은 금액으로 부산 지역 부동산 투자가 가능합니다.

신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계