나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [16] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [16] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경105254
- 주소: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 3층302호 (수영동,수목하우스 나동)
- 감정가: 109,000,000원
- 최저가: 26,171,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 다세대주택
부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 3층302호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 26,171,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 개요 및 분석 요약
1.1. 기본 정보
사건번호 부산동부지원 2023타경105254 (16)
소재지 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 3층 302호
용도 다세대주택 (도시형생활주택/주거용 오피스텔 혼합 건물)
감정가 109,000,000원
경매구분 부동산임의경매
매각대상 토지/건물일괄매각
소유자/채무자 손OO
채권자 대OOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
건물 전용면적 15.93㎡ (약 4.81평)
건물 공급면적 해당 건물의 공용면적 정보는 제시되지 않았으나, 전용면적 15.93㎡를 기준으로 할 때 일반적인 원룸형 도시형생활주택의 형태로 판단됩니다.
토지 면적 9.38㎡ (약 2.83평)
제시외 면적 없음
1.3. 권리 관계
본 건은 소유자 겸 채무자인 손OO의 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 매각물건명세서 확인을 통해 최선순위 설정일 및 말소기준권리 등을 추가로 검토해야 합니다. 소유자/채무자가 일치하여 명도 난이도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.
1.4. 종합 의견
부산도시철도 2호선 민락역 및 2, 3호선 환승역인 수영역 인근의 더블 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 소액 투자 및 실거주를 목적으로 하는 도시형생활주택/소형 오피스텔 투자처로서 우수한 입지를 가집니다. 다만, 역사문화환경보존지역 규제로 인한 재산권 제한 여부와 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
2. 상세 분석
2.1. 입지 조건
최고의 입지:
부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 위치하며, 도보권 내에 2, 3호선 환승역인 수영역이 소재하여 부산 전역으로의 대중교통 이동이 매우 편리합니다. 역세권 소형 주택으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
주변 환경:
아파트 단지, 소규모 저층 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 통행이 원활하며, 인근 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있습니다.
2.2. 상권 분석 및 생활 정보
상권 분석:
수영역과 민락역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 특히 수영팔도시장의 존재로 인하여 재래시장 상권 접근성이 우수합니다. 소형 주택 밀집 지역으로 1인 가구 및 신혼부부를 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
생활 정보:
생활 필수 시설(마트, 병원, 은행 등)이 인접하여 도보 이용이 편리합니다. 다수의 버스 정류장이 인근에 위치하며, 수영로를 통한 주요 도로 접근성이 양호합니다. 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호한 것으로 평가되었습니다.
2.3. 권리 분석
임차인 현황 및 명도:
현재 임대관계는 미상입니다. 소액 임차인이 존재하거나 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서상의 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 없는 경우 소유자 명도로 진행되며, 소유자 겸 채무자이므로 명도 진행은 비교적 수월할 수 있습니다.
등기부 현황:
부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 근저당권 등이 실행된 것으로 판단됩니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 등기부상 권리 인수사항은 없을 것으로 보입니다. (최종 확인 필수)
2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항
법규상 제한:
제3종일반주거지역에 속하여 용적률 등에서 유리하나, 역사문화환경보존지역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있어 향후 증축, 개축, 대수선 등 건축 행위에 제한을 받을 수 있습니다. 투자 전 관련 법규 검토가 필수입니다.
주변 시설:
감정평가서상 '택시 차고지'가 부근에 소재한다고 명시되어 있습니다. 이로 인해 소음, 분진, 야간 조명 등 환경적인 불편함이 발생할 가능성이 있습니다. (혐오시설은 아니나 주의 필요)
면적의 협소성:
전용면적 15.93㎡(약 4.81평)의 초소형 면적으로, 주된 임차 수요는 1인 가구로 한정됩니다.
2.5. 투자 포인트
더블 역세권의 희소성:
민락역과 수영역을 모두 이용할 수 있는 우수한 입지로, 부산 내에서 직장인 및 대학생 1인 가구의 임대 수요가 풍부한 지역입니다.
소액 투자 가능:
감정가 1억 9백만 원의 소액 물건으로, 초기 투자 비용 부담이 적어 경매 초심자나 소액 투자자에게 적합합니다.
비교적 신축 건물:
2018년 사용승인된 건물로, 건물 노후도에 대한 리스크가 적으며, 즉시 임대 수익 창출에 용이합니다.
3. 결론
본 건은 부산의 주요 교통 요충지인 수영구에 위치한 역세권 소형 주택(도시형생활주택)으로, 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 물건입니다. 다만, 법규상 규제 사항(역사문화환경보존지역)과 임대차 관계(명도 리스크)에 대한 철저한 사전 조사 후 입찰에 참여해야 합니다. 성공적인 투자를 위해서는 입찰가 산정 시 해당 규제 요소를 반영한 보수적인 접근이 필요합니다.
법원 정보
부산동부지원 경매5계