나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [11] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [11] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경105254
• 주소: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 4층402호 (수영동,수목하우스 나동)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 4층402호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경105254 (11)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-45, 수목하우스 나동 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 주거용 오피스텔)

감정가: 111,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 9.38㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.38318533979552㎡ (약 2.84평)

건물면적: 15.93㎡ (약 4.82평)

건물지분: 15.93㎡ (약 4.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 해당 물건은 2018년 8월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조의 건물 내에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 및 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 건물은 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등 공동 설비와 위생, 급배수, 난방 설비 등 개별 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 세장형으로, 인접지와 등고 평탄하며 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 6미터 포장도로가 접해 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 수영구 수영동에 소재하며, 부산도시철도 2호선 '민락역' 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 택시 차고지, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 서측 인근에는 수영팔도시장이 있습니다. (감정평가서 요약)

2.2. 교통 상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 2호선 '민락역' 및 2, 3호선 환승역인 '수영역'이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 양호합니다. (감정평가서 요약)

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '재매각임'이라고 명시되어 있으며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

감정평가서에 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 주변으로 근린생활시설이 있으며, 도보 거리에 수영팔도시장이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 민락역 및 수영역 주변으로 다양한 상업 시설 및 편의시설이 발달해 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.2. 주거 형태

건물은 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔로 이용되고 있어, 1~2인 가구 또는 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

수영팔도시장을 비롯하여 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 수영역과 민락역 인근의 상업시설 이용 또한 용이합니다.

5.2. 주거 편의

주택 내부에는 공동 설비(승강기, 화재 탐지, 주차 설비 등) 및 개별 설비(위생, 급배수, 난방 설비 등)가 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. (감정평가서 요약)

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

'재매각임'이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소되었음을 의미하며, 해당 물건의 권리 관계나 현황에 대한 특별한 이슈가 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 확인되지 않아, 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 명도 저항으로 이어질 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 제3종일반주거지역이며, 역사문화환경보존지역(3구역) 및 문화재 보존 영향 검토 대상 구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

검색 결과, 해당 물건지 주변으로 택시 차고지, 근린생활시설, 수영팔도시장, 아파트 단지, 저층 공동주택 및 단독주택 등이 언급됩니다. 또한, 수영강변 개발 및 센텀시티 지역과의 연계성도 확인됩니다. 현재까지 직접적인 '혐오시설'로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 고려제강 공장 부지가 F1963이라는 문화공간으로 리모델링된 사례가 있으며, 수영강변이나 도심 지역에서는 간혹 시설과 관련된 민원(예: 도시재생 거점시설의 사생활 침해 논란)이 발생할 수 있으나, 이는 해당 물건과의 직접적인 관련성은 적습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 상권 중 하나인 수영구에 위치하며, 지하철역 접근성이 양호하여 입지 조건이 우수합니다. 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔로서 1~2인 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있으며, 감정가 대비 가격 메리트를 기대할 수 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다. 또한, 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 향후 개발 제한 가능성도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 우수한 입지

부산의 주요 교통 요충지인 수영역 및 민락역 인근에 위치하여 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

9.2. 소형 주거 형태

도시형생활주택 및 주거용 오피스텔은 1~2인 가구의 수요가 꾸준하며, 비교적 소액 투자가 가능합니다.

9.3. 가격 메리트

감정가 1억 1천만 원으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (정확한 시세 조사는 별도 필요)

9.4. 주변 개발 가능성

수영강변 및 센텀시티와 인접하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계