나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [6] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [6] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경105254
• 주소: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 2층202호 (수영동,수목하우스 나동)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 2층202호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경105254 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경105254 (6)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 9.38㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.38318533979552㎡ (약 2.84평)

건물면적: 15.93㎡ (약 4.82평) (전용면적 기준, 총 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

물건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 ‘민락역’ 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 택시 차고지, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재합니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 ‘민락역’과 2, 3호선 환승역인 ‘수영역’이 있어 대중교통 여건은 비교적 양호한 편입니다. 물건의 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특이사항으로는 본 건이 재매각 물건이라는 점입니다. 재매각 물건의 경우, 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나 다른 사유로 인해 다시 경매 절차를 밟는 것이므로, 매각 사유에 대한 면밀한 파악이 필요합니다. 주의사항으로, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 하며, 이는 일반 경매 보증금(10%)과 상이합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 권리 관계, 선순위 임차인 유무 등을 상세히 확인하는 절차가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 수영구 일대는 아파트와 단독주택 등 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 상권을 형성하고 있습니다. 서측 인근의 수영팔도시장 등 전통 시장의 존재는 지역 내 유동인구 확보 및 주민들의 생활 편의 증진에 기여합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 ‘민락역’과 2, 3호선 환승역인 ‘수영역’의 역세권에 해당하여, 직주근접을 원하는 수요층 및 임대 수익 창출 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사스라브 지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 2층 202호입니다. 2018년 8월 24일 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당하며, 외벽은 화강석 및 미장스톤으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 해당 호실은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 건물 전체에는 업무시설(주거용 오피스텔)도 포함되어 있습니다. 건물에는 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등 공동 설비와 위생, 급배수, 도시가스 난방 등 개별 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 인접지와 등고 평탄하며 공동주택 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역이며, 역사문화환경보존지역(3구역) 및 문화재보존영향 검토대상구역(제2구역)에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 대상으로, 이전 매각 절차에서 낙찰 후 잔금 미납 등 문제가 발생한 경우이므로, 낙찰가의 적정성과 매수인의 자금 계획을 신중하게 검토해야 합니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등 개발 시 문화재 보호 관련 법규 및 조례에 따른 제한이나 별도의 심의 절차가 필요할 수 있다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축이지만, 시간이 지남에 따라 시설 노후화로 인한 수리비 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 소형 주택입니다. 2018년에 준공된 건물로 물리적인 상태는 무난할 것으로 예상되나, 재매각 물건이라는 점과 역사문화환경보존지역에 해당한다는 점은 투자 결정 시 반드시 심도 있게 고려해야 할 사항입니다. 특히, 재매각 사유를 명확히 파악하고, 문화재 관련 법규 검토를 통해 향후 재산권 행사에 제약은 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계가 불분명한 점 또한 명도 리스크를 고려하여 사전에 충분히 대비해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 민락역 및 수영역 인근으로 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 소형 평형: 15.93㎡(약 4.82평)의 전용면적은 1인 가구 중심의 소형 주택 임대 시장을 공략하기에 적합합니다.

* 주변 개발 가능성: 부산 수영구 지역의 지속적인 도시 개발 및 정비 사업 추진 시 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계