나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [7] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [7] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 2층203호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 34,574,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산동부지원 2023타경105254 (7)이며, 매각 물건의 소재지는 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 2층203호입니다.

매각 용도는 다세대주택(공동주택)이며, 감정가는 144,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각 건입니다.

토지 전용면적은 12.41㎡(약 3.75평)이며, 건물 전용면적은 21.07㎡(약 6.37평)입니다. 해당 면적은 등기부등본상의 전용면적으로 아파트의 분양면적 개념과는 차이가 있음을 유의해야 합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 손OO으로 동일합니다. 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 현황 및 설비 내역

본 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 2층에 위치합니다. 2018년 8월 24일자로 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 외벽은 화강석 및 미장스톤 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다.

공동설비로는 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 개별 설비로는 위생 및 급배수설비와 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비가 되어 있습니다. 현재 이용상태는 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 입지조건

감정평가서에 따르면 본 물건은 부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 위치하여 대중교통 사정이 비교적 양호합니다. 차량 통행이 가능하며, 민락역 외에도 2호선과 3호선의 환승역인 수영역이 인근에 소재하여 더블 역세권의 이점을 가집니다.

주변은 아파트 단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재하여 전통시장 인프라를 이용할 수 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

대상 물건은 제3종일반주거지역에 위치하며, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(병원, 은행, 식당 등) 이용이 용이합니다.

인근의 수영팔도시장과 역세권을 중심으로 형성된 상권은 기본적인 소비 수요를 충족시키기에 충분하며, 교통 편리성을 바탕으로 한 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석 및 주의사항

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 진행되어, 건물만의 경매로 인해 발생할 수 있는 법정지상권 문제나 토지별도등기 등으로 인한 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 판단됩니다.

경매 구분이 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행상의 절차적 리스크는 낮은 편입니다.

공부상의 차이는 없으며, 특이사항 및 주의사항 또한 현재 보고서 상에는 기재된 바가 없습니다.

3.2. 명도 리스크 분석

감정평가서 요약에 따르면 임대관계는 미상입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으며, 이 경우 낙찰자는 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차를 진행해야 하는 명도 리스크를 안게 됩니다. 입찰 전 정확한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

4. 법규 및 잠재적 리스크

4.1. 법적 제한 사항

용도지역상 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있어 향후 재건축 또는 리모델링 시 유리한 측면이 있습니다.

다만, 역사문화환경보존지역(3구역) 및 문화재보존영향 검토대상구역(제2구역)에 포함되어 있어 건축 행위나 개발 행위에 제한을 받을 수 있습니다. 이 점은 장기적인 투자 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

4.2. 잠재적 리스크

감정평가서에 주변 환경으로 '택시 차고지'가 언급되어 있습니다. 이는 해당 물건의 주거 쾌적성(소음, 통행량 등)에 미세한 영향을 미칠 수 있는 혐오시설에 준하는 시설로 간주될 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 소음 및 환경 영향을 확인해야 합니다.

신축(2018년) 건물이지만, 다세대주택 및 도시형생활주택의 특성상 내부 마감이나 층간 소음 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 요충지인 수영역 및 민락역 더블 역세권에 위치한 소형 주택(다세대주택/도시형생활주택)으로, 뛰어난 교통 편리성과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가가 1억 4,400만원으로 비교적 소액 투자가 가능한 물건이며, 2018년 사용 승인된 신축 건물이라는 장점을 가집니다. 실수요자뿐만 아니라 안정적인 월세 수익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 2호선 민락역 및 2/3호선 환승역 수영역 인접으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

신축 건물: 2018년 준공된 비교적 깨끗한 건물 상태로 초기 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

소액 투자: 감정가 기준 1억 원대의 소액으로 역세권 주택 투자가 가능합니다.

꾸준한 임대 수요: 우수한 교통 환경으로 인해 직장인 등 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

5.3. 유의 사항

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대비하여, 입찰 전 임차인 현황과 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

문화재보존지역 관련 법적 제한 사항을 확인하여 장기적인 자산 가치 변동 가능성을 점검해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계