나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [10] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [10] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경105254
• 주소: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 3층301호 (수영동,수목하우스 나동)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 3층301호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 26,411,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 부산동부지원 2023타경105254 (10) 호의 부동산 임의경매 사건 물건 보고서입니다. 본 물건은 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 3층 301호에 위치한 다세대주택(도시형생활주택 추정)입니다.

감정가는 110,000,000원으로, 토지/건물 일괄매각 방식으로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 손OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

전용면적은 건물 16.10제곱미터 (약 4.87평)이며, 대지권은 9.48제곱미터 (약 2.87평)입니다. 해당 건물은 2018년 08월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하 1층 지상 7층 건물 내에 위치하며, 외벽은 화강석 및 미장스톤 마감 등으로 비교적 신축급에 속합니다.

참고: 본 물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로, 건물면적 16.10제곱미터는 전용면적입니다. 분양면적은 전용면적에 공용면적이 합산된 면적으로, 별도 기재된 바가 없어 전용면적 기준으로만 파악할 수 있습니다.

1.3. 감정평가 요항표 분석

본 건은 공동주택(도시형생활주택) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용되는 건물 내에 소재합니다. 공동설비(승강기, 주차설비 등) 및 개별설비(난방설비 등)는 양호하게 갖추어져 있습니다. 토지 형상은 인접지와 등고 평탄한 세장형이며, 북측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지 조건

감정평가 대상물건은 부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다. 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 다수 소재합니다. 또한 부산도시철도 2호선 민락역 및 2, 3호선 환승역인 수영역이 가까워 대중교통 사정은 매우 양호하여 부산 시내 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 건폐율 상 비교적 높은 밀도의 개발이 가능한 지역입니다. 다만, 역사문화환경보존지역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 증·개축 시 문화재보호법 및 조례에 따른 제한을 받을 수 있다는 점은 사전에 인지해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 등기부 현황

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이므로, 명도 난이도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되었습니다. 따라서 매수인이 잔금을 납부한 후 실제 점유자에 대한 명도 작업이 필요할 수 있으며, 주거용 부동산 특성상 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 편의시설

도보권 내 수영팔도시장이 위치하여 전통시장 이용이 편리합니다. 또한 수영역과 민락역을 중심으로 형성된 상업시설 및 근린생활시설 이용이 용이합니다. 특히 광안리, 센텀시티, 해운대 등 부산의 주요 상업 및 관광 지역과 인접하여 광역적인 생활권을 누릴 수 있습니다.

4.2. 생활 환경

신축급 다세대주택/주거용 오피스텔 밀집 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 각종 병원, 은행, 관공서 등 생활 필수 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 도보로 지하철역 이용이 가능하여 1인 가구 또는 소형 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오 시설 분석

5.1. 잠재적 리스크

소액 주거용 부동산은 임대차 관계가 복잡할 가능성이 있어, 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 매수인이 인수할 리스크가 있습니다. 철저한 임차인 조사가 필요합니다. 또한 토지이용계획상 역사문화환경보존지역에 해당되어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

5.2. 혐오 시설 여부

주변 환경을 종합적으로 검토한 결과, 직접적인 환경 침해를 유발하는 대형 폐기물 처리 시설, 화장장, 변전소 등의 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않습니다. 다만, 감정평가서상 부근에 택시 차고지가 소재한다고 기재되어 있어, 해당 호실과의 거리 및 위치에 따라 소음 및 차량 통행에 따른 불편함이 발생할 가능성은 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 내 지하철역(민락역, 수영역)과 인접하여 교통이 편리하고, 수영팔도시장 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 소형 주택입니다. 2018년 신축급 건물로 건물 상태가 양호하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 명확합니다. 감정가가 1억 1천만 원으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 신축급 소형 주택 투자

준공 5년 차 내외의 신축급 건물(2018년 사용승인)로, 수리 부담이 적고 젊은 층 임차 수요가 높습니다.

7.2. 더블 역세권의 우수한 교통 환경

민락역 및 수영역(2, 3호선 환승) 접근성이 매우 우수하여 직장인 및 대학생 등 안정적인 임차 수요 확보가 용이합니다.

7.3. 제3종일반주거지역

토지 이용 효율이 높은 제3종일반주거지역에 위치하여, 장기적으로 토지의 가치 보전 및 상승 가능성이 상대적으로 높습니다.

7.4. 소액 투자 가능성

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 소액으로 부산 수영구 핵심 지역의 부동산을 취득하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계