나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경102446 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1575-26 3층301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

부산동부지원 경매5계 2023타경102446 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 1,486,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부산동부지원 2023타경102446 (1)이며, 소재지는 부산광역시 해운대구 반여동 1575-26 3층301호입니다.

용도는 다세대주택이며, 최초 감정가는 66,000,000원입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

토지면적은 18.00㎡ (약 5.45평)이고, 건물 전용면적은 42.36㎡ (약 12.82평)입니다. 다세대주택이므로 42.36㎡는 전용면적이며, 분양면적은 따로 명시되어 있지 않습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 단위호이며, 1996년 11월 15일에 사용 승인된 비교적 오래된 건물입니다.

본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하며, 반여중학교 북측에 위치합니다. 주변은 유사한 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 주거지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 도보 약 10분 거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 제2종일반주거지역에 속하여 용도상 양호하며, 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

(참고사항: 외부 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설 및 구체적인 상권 분석은 본 보고서에 사용된 자료만으로는 파악이 불가하여, 현장 조사가 반드시 필요합니다.)

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 김OO으로 명시되어 있습니다.

가장 큰 특이사항은 재매각 물건이라는 점입니다. 재매각 물건의 경우 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되어 자금 계획에 큰 영향을 미치므로 주의가 필요합니다.

현재 이용상태는 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부 확인을 하지 못했습니다. 임대 관계 역시 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성 등 권리관계의 변화에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 공부상 하자나 제시외 건물은 없는 것으로 보입니다.

주변에 반여중학교가 위치하여 교육 환경은 보통으로 판단됩니다. 부근이 다세대주택 및 저층 아파트 밀집 지역이므로 기본적인 근린생활시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통(노선버스정류장) 이용은 도보 약 10분 거리로 약간의 불편함이 있을 수 있습니다.

도로는 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입은 원활해 보입니다.

최우선 리스크는 '재매각' 물건이라는 점입니다. 이는 입찰 시 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매(10%) 대비 두 배가 된다는 것을 의미합니다. 입찰자의 자금 마련 계획에 있어 중요한 고려 사항입니다.

내부 이용 상태가 폐문으로 확인되지 않아, 명도 전까지 내부 손상 또는 미신고 임차인 존재 등의 위험을 배제할 수 없습니다. 현장 방문 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

건축물 사용승인일이 1996년으로 비교적 노후되어 낙찰 후 수리비(인테리어, 설비 등)가 발생할 가능성이 높습니다.

토지이용계획상 '주거환경개선지구'에 포함되어 있어, 이는 재개발 또는 주거 환경 개선의 호재가 될 수도 있으나, 현재는 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있으므로 해운대구청 건축과에 상세 내용 문의가 필요합니다.

본건은 해운대구 내 제2종일반주거지역에 위치한 비교적 소형(전용 $42.36\text{m}^2$)의 다세대주택입니다. 주요 리스크 요인인 '재매각(20% 보증금)'과 '건물 노후화', '폐문 부재'를 제외하면 입지 조건은 보통 수준입니다.

재매각으로 인한 높은 보증금은 일반 투자자들의 입찰을 주저하게 만들어 유효 경쟁률이 낮아질 가능성이 있습니다. 따라서 충분한 자금력을 갖춘 투자자에게는 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

높은 매수신청보증금(최저매각가격의 20%)이 경쟁률을 낮춰 낙찰가율을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

해운대구 내 2종일반주거지역으로 향후 주거지로서의 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

주거환경개선지구 지정은 장기적으로 해당 지역의 가치 상승을 위한 잠재적 호재로 작용할 수 있습니다.

토지 지분($18.00\text{m}^2$)이 포함된 건물 일괄 매각이므로, 토지 가치 또한 투자에 반영됩니다.

부산동부지원 경매5계