나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경100334 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1575-13 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경100334 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1575-13 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경100334 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호 | 감정가: 65,300,000원 | 최저가: 1,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경100334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경100334 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1575-13, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 65,300,000원

토지면적: 17.29㎡ (약 5.23평)

토지 지분율: 1729.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.85㎡ (약 15.69평)

건물 지분율: 5185

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

건물은 1995년 06월 19일에 준공되었으며, 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 지붕 4층 건물 내 제2층 제202호입니다. 외벽은 타일 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 상태는 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.

2.4. 이용상태

주변 탐문 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

2.5. 설비내역

난방 설비, 급배수 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

토지는 북서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 다세대주택 건물 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 토지는 동측 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(반여중학교)(교육환경 보호에 관한 법률), 주거환경개선지구(상세 내용은 별도 문의: 건축과)(도시 및 주거환경정비법)에 해당됩니다.

2.9. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 현황과 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 본건 현관에 호실 표기가 되어 있지 않으나, 맞은편 호실이 201호이고 1층 102호와 같은 라인에 위치하므로 202호로 추정됩니다. (감정평가서 참조)

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"2024.11.18. 등기된 부동산에 관한 권리로 매각에 의하여 소멸되지 않는 부분 정정"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 날짜를 기준으로 등기된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 것이 있음을 의미할 수 있으므로, 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 유치권, 선순위 전세권 등)가 있는지 등기부등본을 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

본건은 재매각 물건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 요구되므로 입찰 시 자금 계획에 유의해야 합니다.

4. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치하며, "반여초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 정비 사업을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (상세 내용은 별도 문의 필요)

5. 상권분석

본건이 소재한 반여동 일대는 다수의 공동주택 및 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있으나, 대형 쇼핑몰이나 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

주거환경개선지구 지정은 장기적으로 해당 지역의 상권 활성화 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 반여초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 반여중학교 인근은 교육환경 보호를 위한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통 면에서는 단지 주변 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이용 시 시내 접근성도 양호한 편입니다.

생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 서비스 이용이 가능합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건의 직접적인 입지에 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 현관 호실 표기가 없어 202호로 추정되는 점이 있습니다. 이는 임장 시 반드시 정확한 호실 확인이 필요하며, 내부 상태 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 특정 사유가 있었음을 의미하므로, 이러한 배경을 파악하는 것이 중요합니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어, 높은 초기 자본이 요구됩니다.

"2024.11.18. 등기된 부동산에 관한 권리로 매각에 의하여 소멸되지 않는 부분 정정"이라는 문구는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성을 시사하므로, 이에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태, 마감재 상태 등을 직접 확인하지 못하였으므로, 향후 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 부산 해운대구 반여동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점과 일반적인 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

주거환경개선지구라는 점은 장기적인 관점에서 도시 재생을 통한 자산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

그러나 재매각 물건이라는 점, 호실 표기 추정, 소멸되지 않는 권리 가능성, 내부 미확인 등은 신중한 접근을 요구하는 요소들입니다.

높은 매수신청보증금과 정확한 권리 관계 및 물건 상태 파악이 본 건 취득의 성패를 좌우할 중요한 변수가 될 것입니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교와 인접한 위치 및 주변의 주거 밀집 지역 특성으로 인해 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 주거환경개선지구 지정으로 인한 도시 개발 및 지역 가치 상승의 가능성이 있습니다.

합리적 취득 가능성: 재매각 물건이며 일부 확인되지 않은 사항들이 존재하므로, 시장 가격 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

생활 편의성: 대중교통 이용이 편리하고 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계