나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106190 [1] 울산광역시 북구 호계동 987-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106190 [1] 울산광역시 북구 호계동 987-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경106190
• 주소: 울산광역시 북구 호계동 987-7
• 용도: 대지

울산지방법원 경매5계 2024타경106190 | 소재지: 울산광역시 북구 호계동 987-7 | 감정가: 554,592,000원 | 최저가: 271,750,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2024타경106190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경106190 (1)

소재지: 울산광역시 북구 호계동 987-7

용도: 대지

감정가: 554,592,000원

토지면적: 261.60㎡ (약 79.1평)

토지감정요항표: 본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 단독주택, 주거나지, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대로, 현재 주거나지로 이용중임.

인근 지역은 주위환경 보통시됨.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스정류장 이용 편리하여 대중교통 여건 보통시됨.

형태 및 이용상태: 축대를 이용하여 평탄하게 조성된 세장형 토지임.

인접 도로상태: 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역임.

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.감정가 및 면적

토지감정가는 554,592,000원이며, 면적은 261.60㎡ (약 79.1평) 입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.1. 2.매각 대상

본 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.

1.1. 3.경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.1. 4.채권자

본 경매의 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

본 물건은 재매각 물건입니다.

재매각으로 인해 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%인 166,377,600원임을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 호계동에 위치하며, "호계초등학교"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 일부 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 개발이 진행 중인 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 입지입니다. 동측으로 8미터 내외의 도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 대부분의 제한 물권이 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, "재매각"이라는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 추가적인 권리관계 확인 및 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 30%로 상향 조정된 점은 입찰 시 주의해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 호계동 일대는 단독주택과 주거지가 주를 이루는 주택지대이며, 일부 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. "호계초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권이 형성될 수 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다. 현재는 성숙된 상권보다는 점진적인 발달이 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "호계초등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, "호계중학교", "매곡고등학교" 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 차량으로 이동 시 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설 및 생활 인프라를 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 호계매곡지구 개발 계획에 따라 향후 주거 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, "재매각"이라는 점은 이전 매각 절차상 문제가 있었거나, 낙찰자의 잔금 미납 등 추가적인 요인이 작용했을 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

둘째, 토지 자체의 "미성숙 주택지대"라는 특성은 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 수 있으며, 지역 개발 속도에 따라 가치 상승이 달라질 수 있습니다.

셋째, "가축사육제한구역", "장애물제한표면구역", "상대보호구역", "도시개발구역" 등 토지이용계획상의 여러 제한사항은 향후 토지의 활용이나 개발에 있어 특정 조건이나 절차를 요구할 수 있으므로, 관련 법규 확인이 필수적입니다.

현장 주변에서 눈에 띄는 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 토지 이용 및 개발 시 인근 주민과의 마찰 소지 등 잠재적 문제는 없는지 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 북구 호계동에 위치한 대지로서, "호계초등학교" 인근에 자리한 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 토지만 매각되는 물건으로, 향후 건축이나 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 지역이 주택지대로 형성되어 있고, 호계매곡지구 개발 계획에 따른 수혜가 예상됩니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 여러 토지 이용 규제사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 가능성: 호계매곡지구라는 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 도시 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

2. 양호한 교육 환경: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가족 단위의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 토지 활용의 유연성: 건물 없이 토지만 매각되므로, 향후 건축이나 개발 계획을 자유롭게 수립할 수 있는 장점이 있습니다.

4. 발전 가능성이 있는 주거지대: 현재는 미성숙 주택지대이나, 지속적인 개발과 인구 유입에 따라 주거 선호도가 높아질 가능성이 있습니다.

5. 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계