나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106190 [2] 울산광역시 북구 호계동 987-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106190 [2] 울산광역시 북구 호계동 987-8 대지 경매

• 사건번호: 2024타경106190
• 주소: 울산광역시 북구 호계동 987-8
• 용도: 대지

울산지방법원 경매5계 2024타경106190 | 소재지: 울산광역시 북구 호계동 987-8 | 감정가: 554,592,000원 | 최저가: 271,750,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2024타경106190 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경106190 (2)

소재지: 울산광역시 북구 호계동 987-8

용도: 대지

토지면적: 261.60㎡ (약 79.14평)

토지감정가: 554,592,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (이름 일부 가려짐)

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 호계동에 위치하며, "호계초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 주거나지, 일부 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장의 위치와 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 축대를 이용하여 평탄하게 조성된 세장형의 토지이며, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다. 주변 지역에 혐오시설은 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 현재까지 공부상 제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대차 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다. 매우 중요하게 고려해야 할 사항은 본 건이 재매각 사건이라는 점입니다. 이로 인해 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%를 납부해야 하며, 이는 일반적인 경매(10%)보다 높은 초기 자금 부담을 수반합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 주변은 단독주택 및 주거지 위주로 형성된 미성숙 주택지대입니다. 일부 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. 다만, 본 건이 호계매곡지구 및 도시개발구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 및 성장이 기대될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"호계초등학교"가 인근에 위치하여 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 편리합니다. 단독주택이 많은 지역 특성상 비교적 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 재매각으로 진행되는 만큼, 이전 매각에서 유찰되거나 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 사유에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이는 잠재적인 권리상 문제, 현장 상황과의 괴리 등 다양한 원인으로 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 등이 있어 건축 및 토지 활용에 있어 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지구단위계획구역 및 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 개발이 특정 계획에 따라 관리될 예정이므로, 해당 계획을 숙지해야 합니다. 미성숙 주택지대라는 점은 장기적인 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산 북구 호계동에 위치한 본 건 대지는 호계초등학교 인근의 양호한 교육 환경과 차량 접근성을 갖추고 있습니다. 재매각 사건이라는 점과 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들은 투자 결정에 앞서 신중한 검토를 요구합니다. 현재는 주거지대로서의 특징이 강하며, 향후 지역 개발에 따른 잠재력 평가가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

호계매곡지구 및 도시개발구역 지정으로 인한 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

호계초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

재매각으로 인해 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다 (단, 30% 보증금은 초기 자금 부담 증가 요인).

개인 주택 신축, 소형 주택 개발 등 다양한 건축 및 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계