나이스옥션 법원경매 울산 2024타경104408 [1] 경상남도 양산시 원동면 용당리 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 원동면 용당리 소재 "천태사(절)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1-3,7): 인접지와 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 잡종지로 이용중임.
기호(4): 인접지와 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,4): 북동측으로 세로(가)에 접함.
기호(2,3,7): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 보전관리지역, 하천(당곡천)(저촉), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지.

- 기호(2) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.

- 기호(3) : 보전관리지역, 하천(당곡천)(저촉), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역<하천법>.


- 기호(4) : 보전관리지역, 하천(당곡천)(저촉), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역<하천법>.

- 기호(7) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5)-1: 목조 아스팔트지붕 2층 건물로서
외벽 : 목재노출 및 황토 등
내벽 : 목재노출 및 황토 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

기호(5)-2: 목조 아스팔트지붕 단층 건물로서
내.외벽 : 황토 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

기호(6)-1: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트칠 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.

기호(6)-2: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트칠 등
내벽 : 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(5)-1: 1층은 근린생활시설, 2층은 창고.
기호(5)-2: 화장실.
기호(6)-1: 근린생활시설.
기호(6)-1: 화장실.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠-㉩)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-10) 매각에 포함.
2. 목록 1, 2, 7.은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수), 2024. 4. 2.자 원동면 사실조회 회보서에 의하면 현황은 목록 1. '연못', 목록 2. '평상 설치', 목록 7. '미신고 건축물', '일부 포장', '평상 설치' 로 원상복구계획서가 필요함. 응찰시 확인을 요함.
3. 목록 1, 2, 3, 7.은 목록 4. 토지와 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지상에 물놀이시설과 조경수, 정원석 등이 소재하며, 목록 4, 5, 6.의 건부지 지상 건물은 주택, 음식점(천태산가든)으로 운영 중임.
4. 목록 1, 3.의 토지 일부는 현황 하천에 포락되어 있고, 하천구역에 저촉하여 그 불리한 정도를 감안하여 평가되었으며, 포락부분의 면적은 지적도면에 의하여 개략적으로 산출하였음.
5. 목록 2, 3, 7.은 맹지임.
6. 본 건 제시외 건물(5-1~5-10)의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.