나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102181 [1] 울산광역시 동구 방어동 OOOOO 숙박시설 경매

울산광역시 동구 OOOO OO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102181(울산지방법원 경매8계). 감정가 1,168,285,560원, 최저가 280,505,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 102181 [1]
소재지	울산광역시 동구 방어동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 동구 OOOO OO
용도	숙박시설
매각기일	2026.02.03
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한	(포함)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	417㎡ (126.14평)
건물면적	489.51㎡ (148.08평)

금액

감정가	1,168,285,560원
최저가	280,505,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	28,050,500원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.10.17	1,168,285,560원	유찰
2차	2024.11.21	817,800,000원	유찰
3차	2024.12.26	572,460,000원	변경
3차	2025.04.17	572,460,000원	유찰
4차	2025.05.22	400,722,000원	변경
4차	2025.06.26	572,460,000원	유찰
5차	2025.07.31	400,722,000원	유찰
6차	2025.09.04	280,505,000원	변경
6차	2025.11.18	280,505,000원	변경
6차	2026.02.03	280,505,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 2),3) : 완경사지대 내 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
일련번호 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 2),3) : 북동측에 노폭 약 4m 내외, 남서측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로에 각각 접함.
일련번호 4) : 노폭 약 1m 내외의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "건물감정평가요항표" 참조
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 1997.03.29)
외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시 창호임.
이용상태: 대상물건의 이용상황은 아래와 같음
지하층 - 대피소
1층 - 기계실
2층, 3층 - 숙박시설
설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 건물은 현장조사시 장기간 방치로 인하여, 누수가 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 건물은 현장조사시 장기간 방치로 인하여 누수가 있는 것으로 조사되는 바 입찰시 확인요함.