나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102181 [1] 울산광역시 동구 방어동 304-1 숙박시설 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102181 [1] 울산광역시 동구 방어동 304-1 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2024타경102181 | 소재지: 울산광역시 동구 중진1길 18 | 감정가: 1,168,285,560원 | 최저가: 280,505,000원 | 용도: 숙박시설

1. 울산지방법원 2024타경102181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경102181 (1)

소재지: 울산광역시 동구 방어동 304-1

용도: 숙박시설

감정가: 1,168,285,560원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

건물면적: 489.51㎡ (약 148.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOO

특이사항:

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록 1 건물은 현장 조사 시 장기간 방치로 인해 누수가 있는 것으로 조사됨. 입찰 시 확인 요망.

1.2. 입지조건

대상 물건은 울산광역시 동구 방어동에 위치하며, '방어진초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 완경사지에 있으며, 일부는 상업용 부지로, 또 다른 일부는 도로로 이용 중입니다. 일반상업지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '울OOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사서 등 상세 권리 분석 자료를 통해 정확한 권리 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 방어동은 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 대상 물건의 용도가 숙박시설이며 일반상업지역에 해당하므로, 주변 상권과의 연계성을 고려한 활용 방안 모색이 필요합니다. 특히 방어진초등학교 인근 지역의 특성을 고려할 때, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권과 연계되거나, 지역 주민들을 위한 편의시설로서의 잠재력도 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 방어진초등학교와 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변에 근린생활시설 및 주택이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있습니다. 또한, 울산 동구에는 슬도, 화정체육센터, 꽃바위문화관 등 다양한 문화 및 여가 시설이 있어 지역 주민들의 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성도 확보하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물감정평가요항표 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 현재 건물 상태가 장기간 방치되어 누수가 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 즉각적인 수리 비용 발생 및 건물 가치 하락으로 이어질 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어, 입찰 전 임차인 현황 및 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 외부 지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 노후도나 기타 사회적 요인 등을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 방어동에 위치한 숙박시설 용도의 부동산 임의경매 물건입니다. 방어진초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 있고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 11억 6천만 원대이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 건물 노후화 및 누수 문제가 중요한 하자 요인으로 지적되므로, 이에 대한 수리 비용 및 투자 가치 분석이 필수적입니다. 임대관계 미상 등 권리 관계 또한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 : 방어진초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 일반상업지역으로 향후 상업 시설로의 활용 가능성이 있습니다.

2. 가치 상승 잠재력 : 현재 누수 등의 하자 요인이 있지만, 적절한 수리 및 리모델링을 통해 숙박시설로서의 가치를 재고하거나 다른 용도로의 전환을 고려해볼 수 있습니다.

3. 경매 접근성 : 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계